本期小編介紹小產(chǎn)權房，很多業(yè)主多小產(chǎn)權房都不是很明白，到底小產(chǎn)權房有房產(chǎn)證嗎，并且也不知道如何進行操作?剛開始小編也是不懂，但是小編通過收集一些有經(jīng)驗人士的分享，總結一些小產(chǎn)權房的知識。　　什么是小產(chǎn)權房?是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)小產(chǎn)權房的流通轉讓存在很多的限制，因為小產(chǎn)權房只具備了普通商品房的使用性質，但不具備普通商品房的法律性質，其實并不是商品房?！　≡谛‘a(chǎn)權房上也分了三類：　　第一類小產(chǎn)權房：占用集體用地或耕地違法建設，將農民集體用地使用權流轉，用于商品住宅開發(fā)的違法建筑?！　〉诙愋‘a(chǎn)權房：在政府劃撥或出讓的土地上，不按規(guī)劃功能開發(fā)或使用，并將限制銷售的房屋直接在市場上銷售，具有產(chǎn)權糾紛隱患的不完全產(chǎn)權房?！　〉谌愋‘a(chǎn)權房：在軍隊享有使用權的土地上進行商品房的開發(fā)，之后賣給軍人以外的地方居民，俗稱“軍產(chǎn)房”。　　最后我們來看看小產(chǎn)權房的相關問題及解答;以下是一位深圳業(yè)主中的疑惑：　　最近在看房子，有一房源是有房產(chǎn)證，土地證是集體的，好像是舊村改造或城中村改造的房子，　　1、這種房子可以買嗎?有什么風險?　　2、這是不是就是小產(chǎn)權房?不是的話和小產(chǎn)權房有什么區(qū)別?屬于商品房嗎?　　3、這種集體土地證可否到國土資源局申請分戶到個人，辦理土地證?　　4、這種房子可以辦理貸款抵押嗎?5、與雙證齊全的正規(guī)商品房差別有多少?誠請專業(yè)內行人士解答，謝謝。　　答：　　1：你這個房子就是小產(chǎn)權房，國家規(guī)定小產(chǎn)權房是違法的?！　?：小產(chǎn)權房不是商品房得不到法律保護，　　3:小產(chǎn)權土地屬于集體土地。歸村集體經(jīng)濟合作組織和村委會所有，不可以分割辦理個人土地證?！　?:小產(chǎn)權不可以辦理抵押貸款。　　購買小產(chǎn)權房屋存在哪些風險?　　第一，“使用權”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權”、“小產(chǎn)權”的房屋無產(chǎn)權保障，不具有房屋所有、轉讓、處分、收益等權利，且不能辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)?！　〉诙?，像小產(chǎn)權中的“鄉(xiāng)產(chǎn)房”、“村產(chǎn)房”等并沒有國家的產(chǎn)權證書，只有鄉(xiāng)政府或村委會給的產(chǎn)權證，不能像大產(chǎn)權的房子一樣抵押、流轉。如果遇到國家征地或拆遷，購房人的利益將很難保證。雙方簽署的購房合同也不是法律認可的正式購房合同，如果房產(chǎn)出現(xiàn)糾紛，缺少法律支持?！　〉谌?，購買鄉(xiāng)產(chǎn)權那樣的小產(chǎn)權房無法辦理貸款，只能一次性或分期付款，這樣無形中會加大購房人的資金壓力，增加購房風險?！　∫陨媳闶切【幨占男‘a(chǎn)權房基本知識，更多房產(chǎn)知識請關注齊家網(wǎng)裝修網(wǎng)。相關閱讀:2014小產(chǎn)權房最新消息各地小產(chǎn)權房最新政策小產(chǎn)權房能貸款嗎?小產(chǎn)權房貸款方法