一、價格制定　　經(jīng)濟(jì)適用住房價格實行政府指導(dǎo)價。　　制定經(jīng)濟(jì)適用住房價格，應(yīng)當(dāng)與城鎮(zhèn)低收入家庭經(jīng)濟(jì)承受能力相適應(yīng)，以保本微利為原則，與同區(qū)域內(nèi)的普通商品住房價格保持合理差價，切實體現(xiàn)政府給予的各項優(yōu)惠政策?！　〗?jīng)濟(jì)適用住房成本價格由項目開發(fā)成本、稅金和利潤三部分構(gòu)成?！　?一)開發(fā)成本　　1. 按照法律、法規(guī)規(guī)定用于征用土地和拆遷補(bǔ)償?shù)人Ц兜恼鞯睾筒疬w安置補(bǔ)償費(fèi)?！　?. 開發(fā)項目前期工作所發(fā)生的工程勘察、規(guī)劃及建筑設(shè)計、施工通水、通電、通氣、通路及平整場地等勘察設(shè)計和前期工程費(fèi)?！　?. 列入施工圖預(yù)(決)算項目的主體房屋建筑安裝工程費(fèi)，包括房屋主體部分的土建(含樁基)工程費(fèi)、水暖電氣安裝工程費(fèi)及附屬工程費(fèi)?！　?. 在小區(qū)用地規(guī)劃紅線以內(nèi)，與住房同步配套建設(shè)的住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)，以及按政府批準(zhǔn)的小區(qū)規(guī)劃要求建設(shè)的不能有償轉(zhuǎn)讓的非營業(yè)性公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)?！　?. 管理費(fèi)按照不超過本條(一)項1至4目費(fèi)用之和的2%計算?！　?. 貸款利息按照房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)為住房建設(shè)籌措資金所發(fā)生的銀行貸款利息計算?！　?二)稅金　　依照國家規(guī)定的稅目和稅率計算。　　(三)利潤　　按照不超過本條(一)項1至4目費(fèi)用之和的3%計算?！　∠铝匈M(fèi)用不得計入經(jīng)濟(jì)適用住房價格：　　(一)經(jīng)濟(jì)適用住房項目小區(qū)內(nèi)經(jīng)營性設(shè)施的建設(shè)費(fèi)用;　　(二)開發(fā)企業(yè)留用的辦公用房、經(jīng)營性用房的建筑安裝費(fèi)用及應(yīng)分?jǐn)偟母鞣N費(fèi)用;　　(三)各種與住房開發(fā)經(jīng)營無關(guān)的集資、贊助、捐贈和其他費(fèi)用;　　(四)各種賠償金、違約金、滯納金和罰款;　　(五)按規(guī)定已經(jīng)減免的和其他不應(yīng)計入價格的費(fèi)用。二、監(jiān)督檢查　　(一)區(qū)發(fā)展改革委要加強(qiáng)對涉及房地產(chǎn)建設(shè)項目行政事業(yè)性收費(fèi)的監(jiān)督檢查，對不按國家及北京市政府規(guī)定的經(jīng)濟(jì)適用住房收費(fèi)政策，超標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)以及其他亂收費(fèi)行為要依法處理?！　?二)區(qū)發(fā)展改革委要會同區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委加強(qiáng)對經(jīng)濟(jì)適用住房價格的監(jiān)督檢查。房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)違反價格法律、法規(guī)和本辦法規(guī)定的價格行為的，由區(qū)發(fā)展改革委依據(jù)《中華人民共和國價格法》和《價格違法行為行政處罰規(guī)定》予以處罰。