一、價(jià)格制定：　　經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)?！　≈贫ń?jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格，應(yīng)當(dāng)與城鎮(zhèn)低收入家庭經(jīng)濟(jì)承受能力相適應(yīng)，以保本微利為原則，與同區(qū)域內(nèi)的普通商品住房?jī)r(jià)格保持合理差價(jià)，切實(shí)體現(xiàn)政府給予的各項(xiàng)優(yōu)惠政策?！　〗?jīng)濟(jì)適用住房成本價(jià)格由項(xiàng)目開(kāi)發(fā)成本、稅金和利潤(rùn)三部分構(gòu)成?！　?一)開(kāi)發(fā)成本　　1. 按照法律、法規(guī)規(guī)定用于征用土地和拆遷補(bǔ)償?shù)人Ц兜恼鞯睾筒疬w安置補(bǔ)償費(fèi)?！　?. 開(kāi)發(fā)項(xiàng)目前期工作所發(fā)生的工程勘察、規(guī)劃及建筑設(shè)計(jì)、施工通水、通電、通氣、通路及平整場(chǎng)地等勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)?！　?. 列入施工圖預(yù)(決)算項(xiàng)目的主體房屋建筑安裝工程費(fèi)，包括房屋主體部分的土建(含樁基)工程費(fèi)、水暖電氣安裝工程費(fèi)及附屬工程費(fèi)?！　?. 在小區(qū)用地規(guī)劃紅線以內(nèi)，與住房同步配套建設(shè)的住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)，以及按政府批準(zhǔn)的小區(qū)規(guī)劃要求建設(shè)的不能有償轉(zhuǎn)讓的非營(yíng)業(yè)性公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)?！　?. 管理費(fèi)按照不超過(guò)本條(一)項(xiàng)1至4目費(fèi)用之和的2%計(jì)算?！　?. 貸款利息按照房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)為住房建設(shè)籌措資金所發(fā)生的銀行貸款利息計(jì)算?！　?二)稅金　　依照國(guó)家規(guī)定的稅目和稅率計(jì)算?！　?三)利潤(rùn)　　按照不超過(guò)本條(一)項(xiàng)1至4目費(fèi)用之和的3%計(jì)算?！　∠铝匈M(fèi)用不得計(jì)入經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格：　　(一)經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目小區(qū)內(nèi)經(jīng)營(yíng)性設(shè)施的建設(shè)費(fèi)用;　　(二)開(kāi)發(fā)企業(yè)留用的辦公用房、經(jīng)營(yíng)性用房的建筑安裝費(fèi)用及應(yīng)分?jǐn)偟母鞣N費(fèi)用;　　(三)各種與住房開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)無(wú)關(guān)的集資、贊助、捐贈(zèng)和其他費(fèi)用;　　(四)各種賠償金、違約金、滯納金和罰款;　　(五)按規(guī)定已經(jīng)減免的和其他不應(yīng)計(jì)入價(jià)格的費(fèi)用。二、工作程序　　(一)為保障經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格審核工作的有序開(kāi)展，經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格審核工作按受理申請(qǐng)、委托評(píng)估、部門聯(lián)審、上報(bào)審批四個(gè)程序?qū)嵤??！　?二)區(qū)發(fā)展改革委在接到項(xiàng)目單位的定價(jià)申請(qǐng)后，應(yīng)在接到定價(jià)申請(qǐng)報(bào)告后30個(gè)工作日內(nèi)，作出制定或調(diào)整價(jià)格的決定?！　?三)受理申請(qǐng)。項(xiàng)目單位在完成前期手續(xù)、辦理房屋銷售之前，核算住房成本并提出書面申請(qǐng)報(bào)送區(qū)發(fā)展改革委。同時(shí)提供以下定價(jià)材料：　　1.項(xiàng)目銷售價(jià)格定價(jià)申請(qǐng);　　2.項(xiàng)目報(bào)價(jià)表;　　3.報(bào)價(jià)編制說(shuō)明;　　4.項(xiàng)目規(guī)劃意見(jiàn)書;　　5.項(xiàng)目用地預(yù)審意見(jiàn);　　6.項(xiàng)目立項(xiàng)核準(zhǔn)的批復(fù);　　7.項(xiàng)目規(guī)劃方案;　　8.人防工程建設(shè)規(guī)劃設(shè)計(jì)意見(jiàn)書;　　9.項(xiàng)目建設(shè)方案;　　10.預(yù)測(cè)費(fèi)用的票據(jù)或合同復(fù)印件;　　11.工程設(shè)計(jì)圖紙;　　12.項(xiàng)目預(yù)算;　　13.其他相關(guān)材料?！　?/p>