現(xiàn)如今，房?jī)r(jià)是一山高過(guò)一山?。≠?gòu)房者不得不想盡辦法，其中，按揭是最受人們歡迎的一種方法，所謂按揭，就是按一定比例先付首付，余下的分幾個(gè)月或是更長(zhǎng)時(shí)間慢慢還清。這樣，可以解決一部分人的買(mǎi)房難題，但說(shuō)實(shí)話(huà)，也將更多的人變成了房奴。那么？房屋按揭需要哪些條件呢？需要注意哪些問(wèn)題呢？下面，齊家網(wǎng)小編將向大家介紹，一起來(lái)看看吧！我們目前所使用的按揭，在法律上的關(guān)系為:買(mǎi)家支付一定比例的房?jī)r(jià)給賣(mài)方，其余金額分期付款，在買(mǎi)方付清所有款項(xiàng)及利息后，可以獲得房產(chǎn)證。但是如果買(mǎi)方在按揭期間出現(xiàn)了違約情況，或者不能按期償還款項(xiàng)，按揭房將有權(quán)被處理。一般要求按揭對(duì)象為自然人，且具有完全民事行為能力，同時(shí)還需要具備一下條款：1、具有城鎮(zhèn)常住戶(hù)口或者有效居留身份。2、有一定信用基礎(chǔ)，同時(shí)有穩(wěn)定工作和收入，有按時(shí)付款的能力。3、在手氣付款的時(shí)候，付款金額不低于全款的百分之二十（不享受購(gòu)房補(bǔ)貼）。4、有資產(chǎn)作為抵押（需要銀行認(rèn)定），或者有足夠代償能力的單位、個(gè)人償還。5、具有購(gòu)房合同和協(xié)議，房?jī)r(jià)基本符合房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的評(píng)估價(jià)值。購(gòu)房者在按揭的時(shí)候，需要出示多種文件，一般包括：1、居民身份證、戶(hù)口本、等居留證件。2、符合條件的購(gòu)房意向書(shū)、等其他批準(zhǔn)文件。3、有權(quán)屬證明的抵押物清單，以及抵押物證明。4、保證人的書(shū)面擔(dān)保文件和資信證明。按揭對(duì)雙方都有風(fēng)險(xiǎn)，尤其是對(duì)購(gòu)房者，主要是因?yàn)橘?gòu)房者專(zhuān)業(yè)知識(shí)不足。開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)程序可能違法，購(gòu)房者不能拿到房產(chǎn)證。在建設(shè)過(guò)程中，開(kāi)發(fā)商可能偷工減料，導(dǎo)致房屋質(zhì)量不合格。購(gòu)房者無(wú)法預(yù)料也不能控制抵押物被開(kāi)發(fā)商拍賣(mài)從而無(wú)法獲得對(duì)房屋的各項(xiàng)權(quán)利。由于按揭房屋的法律程序比較復(fù)雜，購(gòu)房者在按揭貸款時(shí)為了保險(xiǎn)及為了自己的權(quán)益不被侵害，可以聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)律師幫助自己，當(dāng)然，開(kāi)發(fā)商早已經(jīng)有自己的法律顧問(wèn)。所以，這項(xiàng)條件也顯得比較重要。編后：房屋貸款的簡(jiǎn)單條件差不多就是這些了，當(dāng)然具體操作起來(lái)可能更為復(fù)雜，按揭買(mǎi)房作為現(xiàn)在最常見(jiàn)的一種購(gòu)房方式，越來(lái)越受到年輕一族的歡迎。當(dāng)然也有好有壞，這其中的利弊就需要自己去把握了。

　　如今，高昂的樓市已將普通百姓與新房的距離拉得很遠(yuǎn)，不少工薪族更是對(duì)飆升的房租費(fèi)苦不堪言。國(guó)家的按揭貸款買(mǎi)房可算是解救了不少有志青年，即使是花明天的錢(qián)圓今天的買(mǎi)房夢(mèng)，他們可謂是心甘情愿。按揭貸款買(mǎi)房是時(shí)下很多年輕人首選的購(gòu)房方式，那到底什么是按揭貸款買(mǎi)房呢?按揭貸款買(mǎi)房有哪些流程及注意事項(xiàng)?一起來(lái)看?！　∈裁唇邪唇屹J款買(mǎi)房：　　很多人不清楚按揭貸款買(mǎi)房的意思，小編來(lái)告訴你。按揭貸款即指購(gòu)房者以所購(gòu)住房做抵押并由其所購(gòu)買(mǎi)住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。　　按揭貸款買(mǎi)房申請(qǐng)條件：　　1.年齡在18-60歲的自然人(港澳臺(tái)及外籍亦可);　　2.具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力;　　3.借款人的實(shí)際年齡加貸款申請(qǐng)期限不應(yīng)超過(guò)70歲?！　“唇屹J款買(mǎi)房流程：　　(1)選擇房產(chǎn)　　購(gòu)房者如想獲得樓宇按揭服務(wù)，在選擇房產(chǎn)時(shí)應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。購(gòu)房者在廣告中或通過(guò)銷(xiāo)售人員的介紹得知一些項(xiàng)目可以辦理按揭貸款時(shí)，還應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)發(fā)展商開(kāi)發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得?！　?2)貸款申請(qǐng)　　購(gòu)房者在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購(gòu)房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填報(bào)《按揭貸款申請(qǐng)書(shū)》。　　(3)簽訂購(gòu)房合同　　銀行收到購(gòu)房者遞交的按揭申請(qǐng)有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購(gòu)房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書(shū)。購(gòu)房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷(xiāo)售合同》?！　?4)簽訂樓宇按揭合同　　購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)?！　?5)辦理抵押登記、保險(xiǎn)　　購(gòu)房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購(gòu)房合同到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理抵押登記備案手續(xù)。對(duì)期房，在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對(duì)較長(zhǎng)，銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，要求購(gòu)房者申請(qǐng)人壽、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)，應(yīng)列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內(nèi)不得中斷保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不得少于抵押物的總價(jià)值。在貸款本息還清之前，保險(xiǎn)單交由銀行執(zhí)管?！　?6)開(kāi)立專(zhuān)門(mén)還款賬戶(hù)　　購(gòu)房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機(jī)構(gòu)開(kāi)立專(zhuān)門(mén)還款賬戶(hù)，并簽訂授權(quán)書(shū)，授權(quán)該機(jī)構(gòu)從該賬戶(hù)中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。銀行在確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務(wù)。并辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開(kāi)設(shè)的銀行監(jiān)管賬戶(hù)，作為購(gòu)房者的購(gòu)房款階段性擔(dān)保的的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)?！?/p>收起