經濟適用房邊緣集聚有利于城市中心空間布局優(yōu)化，近年來受到不少人的青睞。那么，在天津購買經濟適用房需要具備什么條件?　　申請購買經濟適用住房的對象，為具有本市中心城區(qū)(外環(huán)線以內)非農業(yè)戶籍;家庭上年收入低于市統(tǒng)計局公布的城鎮(zhèn)單位從業(yè)人員人均勞動報酬2倍(定向購買經濟適用住房家庭上年收入線標準現(xiàn)按42000元核定);拆遷房屋房地產市場評估價格低于25萬元，且他處無住房的拆遷戶。符合條件的家庭需在簽訂《天津市房屋拆遷補償安置協(xié)議》之日起半年內辦理申請購買定向銷售經濟適用房手續(xù)?！　》蠗l件的拆遷家庭每戶只允許購買一套經濟適用住房。　　怎樣進行經濟適用住房購買人資格的認定?　　答：購買人的資格認定主要有四個方面：　　(一)申請人戶籍的認定。以申請人戶口簿記載為準，認定其戶籍所在區(qū)。　　(二)家庭年收入的認定。申請人家庭收入按其被拆遷住房同戶籍家庭成員合并計算。申請人或家庭成員有工作單位的，年收入證明由所在單位出具;離退休人員納入養(yǎng)老保險社會統(tǒng)籌的，憑上一年銀行養(yǎng)老金領取單據證明其收入，未納入養(yǎng)老保險社會統(tǒng)籌的，由離退休金發(fā)放單位出具其年收入證明;凡不能提供工作單位收入證明的，由其所在街道辦事處比照居民申請城鎮(zhèn)最低生活保障待遇中收入核定方法開具證明;　　(三)拆遷補償安置費的認定。拆遷補償安置費以申請人與拆遷單位簽定的《天津市房屋拆遷補償安置協(xié)議書》為準。　　(四)他處有住房的認定。即申請人本人或與其同戶籍家庭其他成員有承租或購買的住房(以《天津市公有住房租賃合同》或《房屋所有權證》記載為準)?！　∫陨鲜翘旖蚪洕m用房申請的相關條件，有意向在天津購買經濟適用房的朋友需要留意了。

　　第一條　為進一步改進和規(guī)范經濟適用住房制度，加強經濟適用住房管理，按照《國務院關于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》（國發(fā)〔2007〕24號）和《建設部發(fā)展改革委監(jiān)察部財政部國土資源部人民銀行稅務總局關于印發(fā)〈經濟適用住房管理辦法〉的通知》（建住房〔2007〕258號）要求，結合我市實際，定本辦法。
　　第二條　本辦法所稱經濟適用住房，是指我市面向低收入家庭銷售，享受政府政策優(yōu)惠，限定建設標準、供應對象和銷售價格的具有保障性質的政策性住房，包括面向普通拆遷家庭的定向銷售經濟適用住房、為市政公用基礎設施建設拆遷、分散平房拆遷建設的定向安置經濟適用住房，以及其他面向非拆遷低收入住房困難家庭建設的經濟適用住房等。
　　第三條　市國土房管局是我市經濟適用住房銷售和上市交易主管部門，市建委是我市經濟適用住房建設主管部門，市規(guī)劃局是我市經濟適用住房規(guī)劃主管部門，市物價局是我市經濟適用住房價格主管部門，市民政局是我市經濟適用住房申請家庭收入核查主管部門。市財政局、市審計局等部門根據職責分工，負責有關工作。

　　什么是經濟適用房?它為什么總是供不應求?　　經濟適用住房是指已經列入國家計劃，由城市政府組織房地產開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。經濟適用房相對于商品房具有3 個顯著特征：經濟性、保障性、適用性。它有以下一些作用：1.解決了(中)低收入家庭的住房問題，促進了社會的穩(wěn)定;2.優(yōu)化了房地產市場供應結構，平抑了商品房價格不合理上漲;3.經濟適用房邊緣集聚有利于城市中心空間布局優(yōu)化;4.改善了城市環(huán)境，帶動了城郊結合部的發(fā)展?！　√旖蚪洕m用房的政策有什么內容?以下是第七章 監(jiān)督管理的相關內容?！　〉谄哒?監(jiān)督管理　　第三十五條 各有關部門應當加強對經濟適用住房建設、交易中違法違紀行為的查處：對未經批準、擅自改變經濟適用住房或集資、合作建房用地用途的，由土地行政主管部門按有關規(guī)定處罰。擅自提高經濟適用住房或集資、合作建房銷售價格，以及不執(zhí)行政府價格主管部門制定的經濟適用住房租金標準等價格違法行為，由價格主管部門依法進行處罰。擅自向未取得資格的家庭出售、出租經濟適用住房或組織未取得資格的家庭集資、合作建房的，由經濟適用住房主管部門責令建設單位限期收回;不能收回的，由建設單位補繳同地段經濟適用住房或集資、合作建房與商品房價格差，并對建設單位的不良行為進行處罰?！　〉谌鶙l 對弄虛作假、隱瞞家庭收入和住房條件，騙購經濟適用住房或集資、合作建房的個人，由經濟適用住房主管部門追回已購住房或者由購買人按市場價補足購房款，并可提請所在單位對申請人進行行政處分;對出具虛假證明的單位，由經濟適用住房主管部門提請有關部門追究單位主要領導的責任?！　〉诎苏?附則　　第三十七條 省、自治區(qū)、直轄市人民政府經濟適用住房主管部門會同計劃(發(fā)展和改革)、國土資源、價格、金融行政主管部門根據本辦法，可以制定實施細則?！　〉谌藯l 本辦法由建設部會同國家發(fā)展改革委、國土資源部、中國人民銀行負責解釋。　　第三十九條 本辦法自通知發(fā)布之日起施行。此前已經購買和簽訂買賣合同或協(xié)議的經濟適用住房，仍按原有規(guī)定執(zhí)行　　對于有意向申請?zhí)旖蚪洕m用房的朋友要多留意以上規(guī)定了。

　　銷售對象
　　主要是家庭年工資收入3萬元以下的住房困難戶，同等條件下優(yōu)先銷售給教師和離退休職工。
　　購買程序
　　凡購買經濟適用房，須由職工所在單位（無固定職業(yè)者有戶口所在地街道辦事處）出具住房、收入情況調查和審查證明，由經濟適用房項目建設單位進行審核，符合條件后方可購買。
　　銷售價格
　　經濟適用房銷售的價格，按保本微利的原則確定。最低基準價為每平方米1500元，根據地段等方面情況不同，各處的房價有所不同。其銷售價格由以下因素構成：征地和拆遷補償、安置費；勘察設計和前期工程費；建安工程費；住宅小區(qū)基礎設施建設費；以上4項之和為基數的2%以下的管理費；貸款利息；稅金等。
　　房子什么才能賣
　　經濟適用房可以買賣嗎？可以。但需分為兩種，一種是已經住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。具體時間以購房家庭取得契稅完稅憑證的時間或經濟適用房房屋所有權證的發(fā)證時間為準。第一種的經濟適用房除正常繳納1.5%的契稅、5‰的印花稅外，不需要載繳納成交價3%的土地出讓金。第二種的經濟適用房，由于偵測對定不允許按市場價或高于購買時的單價出售。
　　超過五年出售，除了商品房交易過戶費用以外，出售人按原價出售給符合經濟適用住房的家庭且能提供由當地住房保障中心出具的同意其出售的證明的，免收土地收益金，該住房性質仍為經濟適用住房；出售人不能提供該出售證明的，當地房地產交易管理中心應對其經濟適用住房面積部分收取相應價款15%土地收益金，該住房取得完全產權，視為商品房。