一、長沙經濟使用房申請的條件　　1 、有長沙市城區(qū)常住城鎮(zhèn)戶口;　　2 、中偏低收入群體中家庭戶(60歲以下)，未婚居民(30歲以上60歲以下)無房戶(歷來無房產記錄)或住房困難戶，符合購房條件的省市政重點工程拆遷戶(除被拆遷房屋外無其他住房的);　　3、已經享受過政府住房優(yōu)惠待遇(含房改、集資、購買經濟適用房)的離婚人員原則上不能再購買經濟適用住房。離婚時對今后雙方的住房問題應由雙方妥善解決;　　4、如居民離婚后確有特殊住房困難且離婚5年以上，經嚴格審查批準方可購買經濟適用住房;　　5、年齡未滿30周歲的離異、喪偶、未婚居民，一律暫不能購買;　　6、具有本市城區(qū)常住戶口5年以上(含符合本市安置條件的軍隊轉業(yè)人員;　　7、無房戶(未享受過福利分房且無私房)及住房困難戶(人均住房建筑面積低于12平方米);　　8、低收入家庭：家庭收入標準根據(jù)國家和省相關文件規(guī)定及我市具體情況確定。(注：家庭人均可支配收入低于長沙上年度城區(qū)居民家庭人均可支配收入的75%)。二、經濟適用房申購手續(xù)　　申購手續(xù)這樣辦理：按照申請、登記、公示、審批的辦法，分批次批準購買經濟適用房。具體按下列程序辦理：　　(一)申請人持本人及配偶身份證、戶口本、結婚證原件及復印件，向戶口所在地的區(qū)房管局(申請人戶口在馬尾區(qū)的向馬尾區(qū)建設局)申請辦理經濟適用住房申購登記手續(xù)，領取《經濟適用住房申請審批表》;　　(二)申請人如實填寫《經濟適用住房申請審批表》并備齊所需材料，向工作單位和主管部門辦理收入和住房證明(無工作單位的向居委會和街道辦事處辦理證明)手續(xù)后，報區(qū)房管局審核后，由區(qū)房管局上報市房管局復核。對申請人住房情況的核實由市房地產檔案館出具證明;　　(三)市房管局按照規(guī)定對申請人的申請材料進行復審和評分后，在湖南日報、長沙市地房地產聯(lián)合信息網(wǎng)上公示15天?！　?四)市房管局根據(jù)經濟適用住房建設進度和申請人的評分情況，按批次批準購房申請，對經批準的同一批次申請人，通過公開搖號的方式，確定選房順序?！　?五)申請人持批準的《經濟適用住房申請審批表》和選房順序號，向經濟適用住房開發(fā)建設單位辦理選房和購房手續(xù)。按得分確定批準順序 對符合經濟適用房申請條件的申請人，由市房管局按照申請人家庭的現(xiàn)住房面積、落戶時間以及困難情況等進行評分，以分數(shù)高低確定申購批準順序。

　　長沙經濟適用房管理辦法第一條　為規(guī)范經濟適用住房上市交易管理，根據(jù)《國務院關于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》(國發(fā)〔2007〕24號)和《建設部發(fā)展改革委監(jiān)察部財政部國土資源部人民銀行稅務總局關于印發(fā)〈經濟適用住房管理辦法〉的通知》(建住房〔2007〕258號)、《住房和城鄉(xiāng)建設部關于加強經濟適用住房管理有關問題的通知》(建?！?010〕59號)以及《中共長沙市委長沙市人民政府關于安居工程建設的實施意見》(長發(fā)〔2008〕16號)等有關規(guī)定，結合我市實際，制定本辦法。
　　長沙經濟適用房管理辦法第二條　本市芙蓉區(qū)、天心區(qū)、岳麓區(qū)、開福區(qū)、雨花區(qū)范圍內經濟適用住房上市交易，適用本辦法。
　　本辦法所稱經濟適用住房是指購房人擁有有限產權的具有保障性質的政策性住房，具體包括：
　　(一)政府統(tǒng)一組織建設和銷售的經濟適用住房(以下稱經適房);
　　(二)利用經濟適用住房貨幣補貼所購住房(以下稱貨補房)。
　　長沙經濟適用房管理辦法第三條　經濟適用住房購房人擁有有限產權，只能由購房人及其共同申請的家庭成員自住，不得出售、出租、出借、閑置和擅自改變住房用途。除購房按揭外，經濟適用住房不得進行抵押。
　　長沙經濟適用房管理辦法第四條　經濟適用住房上市交易，必須按有關政策規(guī)定取得完全產權，并由市住房保障部門對購房人是否已繳納土地價款(退還貨幣補貼資金)取得完全產權、政府是否行使優(yōu)先購買權等情況出具書面意見。
　　長沙經濟適用房管理辦法第五條　購買經適房滿五年(從取得全額購房發(fā)票之日起計算，下同)并取得經適房產權證的，產權人在補交土地價款后，可以上市交易，政府可優(yōu)先回購;也可分別由市房屋權屬登記部門和市國土資源部門重新核發(fā)房屋所有權證和土地使用權證，土地性質由劃撥轉為出讓，取得完全產權。

　　長沙經濟適用房政策有以下內容：　　一、《長沙市經濟適用住房和廉租房審批管理辦法》貨幣補貼標準　　目前長沙市經濟適用住房貨幣補貼的補貼標準為低收入無房家庭購房后每戶補貼8萬元，低收入住房困難家庭和棚戶區(qū)、片區(qū)改造等重點工程拆遷戶中享受經濟適用住房貨幣補貼的家庭購房后每戶補貼5萬元。　　二、已領取了《貨幣補貼憑證》的保障對象選擇住房標準　　領取了《貨幣補貼憑證》的保障對象，可在長沙市內五區(qū)規(guī)劃控制區(qū)范圍內自主選購成套普通商品住房(不含經濟適用住房、定向開發(fā)建設商品房、限價商品房等住房)或二手住房一套，房屋建筑面積不高于(含)120平方米?！　∪?、購房后如何申領經濟適用住房貨幣補貼資金　　1、購買商品房期房的，由商品房開發(fā)建設單位填寫《經濟適用住房貨幣補貼資金發(fā)放申請表》，并提交開發(fā)建設單位授權委托書、受托人身份證、《支付憑證》、收款收據(jù)明細、購房人身份證復印件(驗原件)、《貨幣補貼憑證》原件、《申領貨幣補貼授權委托書》、商品房預告登記證復印件(驗原件)以及商品房備案合同原件和購房人到市住房保障部門窗口辦理補貼資金發(fā)放手續(xù)。市住房保障部門應在發(fā)放貨幣補貼資金之前，比對申請人的頭像、指紋、身份證號碼等信息與申請人本人一致，且上述資料齊全的情況下10個工作日內完成審查，送市財政部門復核。市財政部門于5個工作日內完成復核。再將補貼資金撥付至開發(fā)建設單位的監(jiān)管銀行賬戶?！　?、購買二手房的，由房屋出賣人填寫《經濟適用住房貨幣補貼資金發(fā)放申請表》，并提交購房人身份證復印件(驗原件)、《貨幣補貼憑證》原件、《申領貨幣補貼授權委托書》、銀行存折復印件及已過戶房屋的產權證復印件(驗原件)到市住房保障部門窗口辦理補貼資金發(fā)放手續(xù)。市住房保障部門應在發(fā)放貨幣補貼資金之前，比對申請人的頭像、指紋、身份證號碼等信息與申請人本人一致，且上述資料齊全的情況下10個工作日內完成審查，送市財政部門復核。市財政部門于5個工作日內完成復核。再將補貼資金撥付至房屋出賣人出具的銀行存折賬戶內?！　?/p>收起