買房子需要什么手續(xù)?　　買房子手續(xù)第一步：看房驗(yàn)明產(chǎn)權(quán)是關(guān)鍵　　買房一定要看土地、房屋產(chǎn)權(quán)的關(guān)系是否明晰，有無(wú)遺留糾紛問(wèn)題，防止一房?jī)少u;審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性。注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無(wú)抵押或共有人等;要搞清楚所購(gòu)房子是商品房、集資房還是經(jīng)濟(jì)適用住房。集資房需要單位蓋章后才能真正上市交易，而經(jīng)濟(jì)適用住房要住滿5年才能上市交易?！　∪绻瞧诜渴紫攘私忾_發(fā)商是不是已具備商品房預(yù)售資格，也就是查看“五證”是否齊全。五證是指《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》?！　≠I房子手續(xù)第二步：簽合同　　確認(rèn)買賣雙方合法身份，簽署房產(chǎn)中介合同前一要審查其資格，看是否辦理了工商登記手續(xù);審查對(duì)方的委托授權(quán)書，以確認(rèn)對(duì)方是賣主的合法代理人。簽訂《買賣契約》時(shí)，買方需交納購(gòu)房首付款或訂金，切記此款應(yīng)親自交給賣主，并由賣主出具收據(jù)。交給其他人，一定要審查對(duì)方的委托授權(quán)書，以確認(rèn)對(duì)方是否是賣主的合法代理人?！　≠I房子手續(xù)第三步：辦手續(xù)　　必要程序不能簡(jiǎn)化經(jīng)過(guò)選房、看房、簽合同三個(gè)步驟后，將進(jìn)入買房的實(shí)質(zhì)性階段。具體是:房屋面積測(cè)繪、房屋價(jià)值評(píng)估、房屋抵押貸款、房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶、取得回執(zhí)?！　≠?gòu)房后應(yīng)盡快辦理房產(chǎn)證，并督促賣方盡快遷出戶口;千萬(wàn)不要簡(jiǎn)化程序，不要私下交易，要合法、徹底辦理過(guò)戶手續(xù)。產(chǎn)權(quán)過(guò)戶必須報(bào)經(jīng)產(chǎn)權(quán)部門才能完成過(guò)戶手續(xù)?！　≠I房子手續(xù)第四步：交房　　按照合同約定執(zhí)行辦理完所有手續(xù)后，買賣雙方按合同條款交接房屋，驗(yàn)收房?jī)?nèi)不得拆除的房屋裝修和附屬設(shè)施，驗(yàn)收合格后買方付款。買方在未取得房產(chǎn)證前，不應(yīng)付清全部房款?！　?/p>收起

二、買二手房要交哪些稅
1、契稅：普通住宅1.5%，商住兩用或公寓為4%;住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的3%或1.5%或1%交納，每套交納具體的比例需根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策，購(gòu)房者的購(gòu)房時(shí)間、購(gòu)房單價(jià)、購(gòu)房面積、是否第1次購(gòu)房等因素來(lái)確定;非住宅類房屋按房款總價(jià)的3%交納。
2、營(yíng)業(yè)稅：總房款的5.55%(一般買方承擔(dān)，如果是賣方唯一一套房子，且居住五年以上沒有此稅);
3、如果有營(yíng)業(yè)稅還會(huì)附帶城建稅(營(yíng)業(yè)稅*7%)、教育附加(營(yíng)業(yè)稅*3%)、地方教育費(fèi)(營(yíng)業(yè)稅*1%);
4、個(gè)人所得稅：總房款的1.5%(一般買方承擔(dān)，如果是賣方唯一一套房子，且居住五年以上沒有此稅，但雖然賣方居住此房五年，可是這套房子不是他唯一的房產(chǎn)，則此稅要交);
5、土地出讓金：總房款的1%(購(gòu)房改房或類似這樣房的時(shí)候交納，且只交納一次，以后你再賣房，則買方不再需要交);
6、印花稅：總房款的萬(wàn)分之五;
7、交易費(fèi)：平方米數(shù)*3(買賣雙方都要交，且數(shù)額相等);
8、產(chǎn)權(quán)證工本費(fèi)：約80元。不一定是這個(gè)數(shù);
9、他項(xiàng)權(quán)證工本費(fèi)：約80元(貸款才有的費(fèi)用);
10、抵押登記費(fèi)：根據(jù)銀行情況定;
11、保險(xiǎn)費(fèi)：根據(jù)保險(xiǎn)公司情況定。

1、不住舊屋　　一般來(lái)說(shuō)，老房子里面承受的東西太多了，你不知道它里面住過(guò)多少人，也不知道曾經(jīng)住過(guò)什么樣的人。如果以前住這房子的人人際關(guān)系處理得不好，房子就會(huì)積累很多怨氣，這樣的房子可一定要仔細(xì)考慮。　
2、不見符紙　　如果你去看房子的時(shí)候有看到屋子里面或者外面貼著符紙，那就要記得看清楚那是好事吉利的符紙還是驅(qū)邪避兇的符紙，否則等你搬進(jìn)去之后發(fā)現(xiàn)是一間兇宅，到時(shí)候就可能“大禍臨頭”了?！　?br /> 3、忌貪便宜　　一般來(lái)說(shuō)，太便宜的房子最好不要考慮，不管你是為了貪便宜還是為了省錢，都一定要特別注意。因?yàn)榇蠖鄶?shù)便宜的房屋都存在很大的風(fēng)水問(wèn)題，甚至有些是死過(guò)人的房子，所以在選房子之前一定要考慮清楚?！?br /> 4、不鄰病家　　朋友們?cè)诳捶孔拥臅r(shí)候，有別人合租的話一定要記得看清楚同租的人是不是有著病痛，或者房東是否也有著病痛。這并不是說(shuō)鄙視生病的人，畢竟病痛還是不好的，免得給自己招惹上穢氣。　　
5、不靠墳場(chǎng)　　大家都知道墳場(chǎng)和墓地是非常招穢氣的地方，一般人都不會(huì)住在那附近。所以當(dāng)有人給你介紹便宜的在那附近的房屋時(shí)，就算那房間再好你也不要住進(jìn)去。如果屋宅四周人氣旺盛，倒也不至于犯到煞氣。但如果屋宅靠墳場(chǎng)太近，四周又荒無(wú)人煙的話，那就有點(diǎn)恐怖了?！?br /> 6、房屋缺角　　房屋缺角是戶型風(fēng)水的一個(gè)典型問(wèn)題，無(wú)論缺的是哪個(gè)方位的角，對(duì)于住在里面的人來(lái)說(shuō)都是非常不利的。比如缺東北角艮卦少男位，對(duì)孩子成長(zhǎng)不利，容易出現(xiàn)成績(jī)不佳、健康不適等問(wèn)題;如果缺西北角乾卦男人事業(yè)位，對(duì)家庭男主人的事業(yè)財(cái)運(yùn)有不利影響;其他卦位以此類推，包含了事業(yè)家庭的方方面面?！　?/p>收起

現(xiàn)在國(guó)家有規(guī)定可以總房?jī)r(jià)的20%，商業(yè)貸款和公積金多可以20%，但是銀行方面會(huì)審核個(gè)人信譽(yù)等方面的情況，如果不是黑戶的話，應(yīng)該不是問(wèn)題，不是第一套住房的話，也不是問(wèn)題，具體你可以問(wèn)一下銀行信貸部的工作人員，讓其幫助查一下，千萬(wàn)不要付了20%首付款，貸不了款，那還要補(bǔ)齊30%的款，就麻煩了，還要看你的工作單位性質(zhì)，公務(wù)員的話就會(huì)首付少一點(diǎn)，可以多貸一層。