實(shí)施時(shí)間是2011年11月1日實(shí)施。限購(gòu)主要針對(duì)主城區(qū)(香洲區(qū)),西部城區(qū)不在限購(gòu)之列。限購(gòu)令施行后,本地居民和在珠海已繳納一年以上社保的非本地居民,只能在香洲新增一套房。而無(wú)購(gòu)買(mǎi)社保和納稅的非本地居民不能在香洲買(mǎi)房。此次限購(gòu)令的內(nèi)容還涉及到限價(jià)。對(duì)于全市新申請(qǐng)預(yù)售的樓盤(pán),價(jià)格不得超過(guò)11285元/平方米,否則將不批預(yù)售。但是二手房不在限購(gòu)之列。
珠海限購(gòu)、限價(jià)政策出臺(tái)的目的?
出臺(tái)“限購(gòu)限價(jià)”雙重組合拳的首要目的就是為了完成珠海市2011年新建住房目標(biāo)，即“價(jià)格不得超過(guò)11285元/平方米”。另外，珠海房地產(chǎn)其實(shí)總量并不大，但隨著越來(lái)越多高檔樓房進(jìn)入珠海市場(chǎng)后，珠海的房?jī)r(jià)開(kāi)始不斷的被拉高，而這些高檔項(xiàng)目的主要來(lái)自珠海的主城區(qū)，經(jīng)過(guò)市政府等多番開(kāi)會(huì)討論，最后決定把限購(gòu)范圍定在主城區(qū)，即是珠海香洲區(qū)。

深圳市限購(gòu)令細(xì)則
1、9月30日深圳下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院文件精神堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的補(bǔ)充通知》以來(lái)，引起社會(huì)的廣泛關(guān)注。
2、10月5日，深圳市規(guī)劃國(guó)土委發(fā)布特別提示，提醒廣大市民在購(gòu)房前，一定要認(rèn)真核實(shí)自身是否符合通知所規(guī)定的條件。
3、對(duì)不符合上述規(guī)定條件者，市房地產(chǎn)主管部門(mén)將不予以辦理備案和登記過(guò)戶(hù)，由此造成的法律責(zé)任由買(mǎi)賣(mài)雙方自行承擔(dān)。
4、深圳市房地產(chǎn)登記部門(mén) 在辦理備案和登記過(guò)戶(hù)時(shí)，要嚴(yán)格按照通知要求，核查購(gòu)房人所提交的戶(hù)籍、婚姻情況等證明材料。
5、對(duì)不符合購(gòu)房條件，不予辦理備案及登記過(guò)戶(hù)手續(xù)。
6、廣大市民在購(gòu)房前，應(yīng)認(rèn)真核對(duì)自身購(gòu)房條件，并承諾遵守限購(gòu)令規(guī)定。
7、為方便廣大市民房地產(chǎn)權(quán)信息查詢(xún)的需要，深圳市規(guī)劃國(guó)土委將在全市設(shè)置14個(gè)房地產(chǎn)權(quán)檔案查詢(xún)點(diǎn)。
8、具體包括：檔案大廈、房地產(chǎn)權(quán)登記中心、寶安登記點(diǎn)、龍華登記點(diǎn)、龍崗登記點(diǎn)、布吉登記點(diǎn)。
9、光明登記點(diǎn)以及第一直屬管理局、第二直屬管理局、寶安管理局、龍崗管理局、濱海管理局、光明管理局、坪山管理局。
10、市民如確有查詢(xún)需要，即日起可就近前往上述14個(gè)查詢(xún)點(diǎn)窗口進(jìn)行查詢(xún)。

一、堅(jiān)決貫徹落實(shí)國(guó)家和本市各項(xiàng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策措施,切實(shí)將房?jī)r(jià)控制在合理水平。根據(jù)本市經(jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)、人均可支配收入增長(zhǎng)速度和居民住房支付能力等，綜合研究確定新建住房年度價(jià)格控制目標(biāo)，并于2011年3月底前向社會(huì)公布。
二、進(jìn)一步完善廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、公共租賃住房和動(dòng)遷安置房“四位一體”的住房保障體系。繼續(xù)放寬廉租住房準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)，逐步擴(kuò)大政策受益面，實(shí)現(xiàn)“應(yīng)保盡保”；在加快推進(jìn)中心城區(qū)和 部分郊區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)供應(yīng)工作基礎(chǔ)上，年內(nèi)進(jìn)一步放寬申請(qǐng)準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)，擴(kuò)大經(jīng)濟(jì)適用住房受益面；研究試行經(jīng)濟(jì)適用住房租賃、租售轉(zhuǎn)換新機(jī)制。加快保障性 住房房源建設(shè)和供應(yīng)，全年開(kāi)工建設(shè)和籌措保障性住房1500萬(wàn)平方米（約22萬(wàn)套）。繼續(xù)加大舊區(qū)改造力度，拆除中心城區(qū)二級(jí)舊里以下房屋80萬(wàn)平方米 （受益家庭約3.2萬(wàn)戶(hù)），啟動(dòng)郊區(qū)城鎮(zhèn)危舊房改造。加大保障性房源籌措力度，新出讓商品住房地塊必須按照不小于5%比例配建保障性住房。按照國(guó)家要求， 確保完成2011年全市保障性安居工程目標(biāo)任務(wù)。
三、個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足5年的住房轉(zhuǎn)手交易的，全額征收營(yíng)業(yè)稅。嚴(yán)格按照《上海市人民政府批轉(zhuǎn)市住房保障房屋管理局等五 部門(mén)關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控加快推進(jìn)住房保障工作若干意見(jiàn)的通知》（滬府發(fā)〔2010〕34號(hào)）規(guī)定，根據(jù)不同的銷(xiāo)售價(jià)格確定土地增值稅預(yù)征 率，做好土地增值稅征收管理工作。重點(diǎn)對(duì)定價(jià)明顯超過(guò)周邊房?jī)r(jià)水平的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目（具體項(xiàng)目由住房保障房屋管理部門(mén)提供），進(jìn)行土地增值稅清算和稽查。嚴(yán)格執(zhí)行個(gè)人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所得稅征收政策。稅務(wù)、財(cái)政、住房保障房屋管理、規(guī)劃國(guó)土資源等部門(mén)要加強(qiáng)配合，加大應(yīng)用房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估技術(shù)強(qiáng)化存量房交易稅收征管的試點(diǎn)和推廣力度，堅(jiān)決堵塞通過(guò)“陰陽(yáng)合同”產(chǎn)生的稅收漏洞。

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