首先，購(gòu)房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說(shuō)的五證是否完備。房屋所有權(quán)證
房屋所有權(quán)證
第二，買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買(mǎi)賣(mài)合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶(hù)口本、《商品房銷(xiāo)售合同》等證件和資料。
第三，買(mǎi)賣(mài)雙方接到交易所辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶(hù)口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。交易所會(huì)給買(mǎi)方發(fā)放房產(chǎn)賣(mài)契，原則上房屋產(chǎn)權(quán)證需買(mǎi)賣(mài)雙方共同辦理。買(mǎi)賣(mài)雙方或一方因故不能辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書(shū)委托代理人代為辦理。 　　
第四，辦理完買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續(xù)后，買(mǎi)方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣(mài)契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣(mài)方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購(gòu)銷(xiāo)合同》、商品房銷(xiāo)售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算房屋所有權(quán)證樣本
房屋所有權(quán)證樣本
表》。
第五，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)審查驗(yàn)證后，買(mǎi)方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。
有些地方在商品房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，開(kāi)發(fā)商也會(huì)提供代辦交易登記、過(guò)戶(hù)和房地產(chǎn)權(quán)證的服務(wù)，不過(guò)，具體過(guò)程基本上都由開(kāi)發(fā)商一手操辦，買(mǎi)房人控制不了具體的進(jìn)度，不能及時(shí)了解相關(guān)情況。因此，在條件許可的情況下，購(gòu)房者最好能由本人或委托代理人與開(kāi)發(fā)商一起辦理。

房產(chǎn)證號(hào)查詢(xún)方法：
1、網(wǎng)上查詢(xún)：點(diǎn)擊省市鏈接進(jìn)入各地房產(chǎn)管理局網(wǎng)站進(jìn)行房產(chǎn)證查詢(xún)-->需要輸入產(chǎn)權(quán)人姓名、產(chǎn)權(quán)證號(hào)(目前只有部分地區(qū)提供房屋產(chǎn)權(quán)信息查詢(xún));
2、房產(chǎn)局查詢(xún)：若要查詢(xún)的準(zhǔn)確的個(gè)人房產(chǎn)證信息(包括：房屋所有人名稱(chēng)、產(chǎn)權(quán)證號(hào)、登記核準(zhǔn)日期、建筑面積、房屋設(shè)計(jì)用途、權(quán)利來(lái)源、房屋是否抵押、是否被查封等等),則必須攜帶個(gè)人身份證件及房產(chǎn)證到當(dāng)?shù)氐姆抗芫?房地產(chǎn)交易中心、房屋管理局、房管處)檔案館或窗口進(jìn)行房產(chǎn)證查詢(xún)。

房產(chǎn)證真?zhèn)尾樵?xún)的方法：
第一,房產(chǎn)證真?zhèn)尾樵?xún)要看封皮。真證為深紅色,有光澤且韌性好,假證則呈暗紅色,光澤度及韌性差。
第二,房產(chǎn)證真?zhèn)尾樵?xún)要看團(tuán)花。真證分色清晰,立體感強(qiáng),假證圖案清晰度不夠,缺乏立體感。
第三、房產(chǎn)證真?zhèn)尾樵?xún)要看權(quán)證用紙。真證的內(nèi)頁(yè)紙張采用專(zhuān)業(yè)水印紙,類(lèi)似人民幣的水印制作,圖案為別墅、大廈兩種,且紙張光潔、挺實(shí);假證紙張水印質(zhì)量粗糙,模糊不清,且手感稀松柔軟,水印制作采用表面壓膜方式。
第四、房產(chǎn)證真?zhèn)尾樵?xún)要看防偽底紋。真證的底紋為“房屋所有權(quán)證”六字,字跡清晰,線(xiàn)條光滑,容易識(shí)別,2000年后印制的房產(chǎn)證查詢(xún),采用了專(zhuān)用浮雕底紋,浮雕字立體感強(qiáng),線(xiàn)條清晰;假證的底紋雖為“房屋所有權(quán)證”六字,但顏色深淺、色彩不統(tǒng)一,線(xiàn)條臃腫,有的還有斷線(xiàn)。
第五、房產(chǎn)證真?zhèn)尾樵?xún)要看微縮文字。2000年以后印制的權(quán)證內(nèi)頁(yè)花邊里藏著微縮文字,用肉眼看似乎為一道虛線(xiàn),在放大鏡下清晰可辨“FWSYQZ”假證字跡模糊,不易辨別,或是一條直線(xiàn)。
第六、房產(chǎn)證真?zhèn)尾樵?xún)要看建房注冊(cè)號(hào)。房產(chǎn)證查詢(xún)時(shí)真證的號(hào)碼是機(jī)器印制的32001,數(shù)字清晰,字體規(guī)范;假證是用手工書(shū)寫(xiě)或加蓋的手工雕刻圖章,字體模糊,不規(guī)范。
第七、房產(chǎn)證真?zhèn)尾樵?xún)要看發(fā)證機(jī)關(guān)印章。真證是由機(jī)器套紅印制的“XX市房產(chǎn)管理局”行政公章;假證的加蓋圖章是手工雕刻的,字體不規(guī)范,印章粗糙。
第八、房產(chǎn)證真?zhèn)尾樵?xún)要看流水編號(hào)。真證的流水號(hào)是機(jī)器印制的,2000年后印制的權(quán)證編號(hào)下方,還印有“北京印鈔廠證券分廠印制(200×)”字樣;假證的編號(hào)是用手工書(shū)寫(xiě)或加蓋的手工雕刻圖章,字體模糊,不規(guī)范。

房產(chǎn)證有綠證、紅證、黃證之分，是房地產(chǎn)主管部門(mén)對(duì)不同房地產(chǎn)權(quán)益實(shí)行分類(lèi)發(fā)放和管理的需要，綠、紅、黃三證的房地產(chǎn)權(quán)人分別享有不同的房地產(chǎn)權(quán)利。
綠證：頒發(fā)給擁有土地使用權(quán)已出讓、轉(zhuǎn)讓地塊上房地產(chǎn)的權(quán)利人，該證所記載的房地產(chǎn)可直接進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)。以下情況填寫(xiě)綠證：（1）以出讓方式取得土地使 用權(quán)的；（2）外銷(xiāo)商品房；（3）已補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金的花園住宅；（4）已補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金的僑匯商品房。
紅證：頒發(fā)給集體所有土地上的房地產(chǎn)權(quán)利人，該證所記載的房地產(chǎn)不能進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)。 以下情況填寫(xiě)紅證：（1）申請(qǐng)集體所有的非農(nóng)用地登記的；（2）申請(qǐng)坐落在集體所有土地上單位和個(gè)人所有的房屋登記的。
黃證：頒發(fā)給除上述用地情況外的擁有其他地塊上房地產(chǎn)的權(quán)利人，該證所記載的房地產(chǎn)按規(guī)定辦理補(bǔ)地價(jià)等有關(guān)手續(xù)后，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)。以下情況填寫(xiě)黃證： （1）以征用劃撥方式取得土地使用權(quán)的；（2）坐落在征用劃撥土地上的單位和個(gè)人的房屋；（3）公有住宅出售后的房屋；（4）職工購(gòu)買(mǎi)的平價(jià)房、優(yōu)惠價(jià)房等；（5）補(bǔ)償所得的房屋。
另外，現(xiàn)在市場(chǎng)上還有一種咖啡色房地產(chǎn)權(quán)證，是綠證、黃證、紅證頒發(fā)前使用的一種房產(chǎn)證，是當(dāng)年在房、地分離時(shí)由當(dāng)時(shí)的房產(chǎn)管理局頒發(fā)的房屋所有權(quán)證。此證自1996年3月1日起已停止發(fā)放。