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一、中介收費標準
1、中介費：一般現金按1%，貸款按2%計收中介費，
2、貸款服務費：按成交額1%收取。
3、擔保費：個別中介公司額外收取0.5%的交易保障服務費，俗稱“擔保費”。
4、代辦房地產登記服務收費，最高不超過500元/宗
5、代辦貸款服務收費，最高不超過300元/宗
6、辦理房屋入住有關手續(xù)收費，最高不超過200元/宗
二、中介費收費標準的相關法律規(guī)定
2011年，為規(guī)范住宅買賣經濟服務市場價格行為，降低住宅買賣經濟服務費用負擔，北京市發(fā)改委與住建委就聯合下發(fā)了《關于降低本市住宅買賣經紀服務收費標準的通知》（以下簡稱《通知》）。
1、《通知》規(guī)定，住宅買賣經紀服務收費由買賣雙方各承擔一半或由買賣雙方協商確定；宅買賣經紀服務收費標準統(tǒng)一不超過2%。
2、房地產經紀機構(以下簡稱經紀機構)提供的其他服務，由當事人自愿選擇，通過合同明確約定。其中代辦房地產登記服務收費，最高不超過500元/宗;代辦貸款服務收費，最高不超過300元/宗;辦理房屋入住有關手續(xù)收費，最高不超過200元/宗;按照委托人要求，提供的其他服務實行市場調節(jié)價，由委托人與經紀機構協商議定。
3、《通知》中也注明收費標準可以下浮，少數特別復雜的住宅買賣經紀服務，經交易各方協商同意，可在規(guī)定的收費標準基礎上適當上浮，上浮幅度最高不得超過10%。即：二手房中介費為成交總額的2%，少數特別復雜的可上浮至2.2%。

1、櫥窗里的“低價房”
只是幌子
貼滿房源信息的櫥窗里，不乏讓人心動的“低價房”，但是一旦有人去咨詢，這套房不是剛被賣了，就是房主突然改變主意了！而這時候中介就極力推薦另外幾套價位較高的住房。
“我上半年想買房，去了南市區(qū)一家中介，他們告訴我了好幾套價位和地段都比較適中的房子。但是當我提出要去看房時，中介就以各種理由推托，然后再推薦我看其他一些價格較高的房源。”剛剛置辦了一套房產的王小姐提起自己的買房經歷時仍氣憤不已。“他們不是說房子賣了就是說房東又漲價了，和之前在櫥窗內看到的信息根本不符合。”小王說，該中介公司的業(yè)務員還不時地向小王灌輸：“現在房子很搶手，看準了一定要下手快，不然就如同櫥窗內的信息一樣，稍縱即逝！”
這種做法就是虛構低價房源釣客戶的常規(guī)手段。據了解，小王碰到的情況在昆明絕對不是偶然現象。比如今年8月16日，昆明某媒體調查了40多家中介后發(fā)現，昆明房產中介門面外貼的租房或售房信息，多數已“過期”，卻仍貼著“忽悠”人。而當時中介還很直白地說，就是用這些有限的信息吸引購房者。
2、低于2%的中介費
背后藏貓膩
“都簽了合同，卻在中介費上翻了跟頭！”外地網友蘇先生發(fā)帖說，自己剛購買了一套房子，當時該中介承諾收取1.2%的中介費，比其他中介要便宜近1個點。但是最終該中介公司卻列出了一系列的費用——中介費1.17萬元、過戶代辦費1500元、貸款費2000元、評估費800元，以及其他費用1200元，最終相當于總房款的2.94%。
帶著這位外地網友的疑問，記者昨日走訪了10余家房產中介，僅中介費一項，普遍的標準為成交額在2%至2.5%。但是個別小中介表示可以議價，但最低不可能低于1.5%，而品牌連鎖中介多數要價3%且不講價。

1.在中介簽訂三方合同合同
2.中介陪同到銀行簽訂貸款合同（全款付沒有這一步）
3.銀行審核通過后到房管局辦理過戶（全款購房的話辦理過戶的時候買方把尾款付清，然后辦理單方取件）
4.辦理過戶后中介取產權證交給銀行（全款房買賣到這里就結束了）
5.銀行放款
6.交易結束
需要的資料如下：
買方：身份證、婚姻證明、戶口本、收入證明、銀行流水，（已婚帶夫妻雙方資料）
賣方：身份證、婚姻證明、戶口本、產權證、國土證，（已婚帶夫妻雙方資料）
中介交易的流程就是這樣，說起來簡單，但是在辦理的過程中還是比較耗時間的。