1、設(shè)計(jì)
公寓式酒店得設(shè)計(jì)跟一般的酒店是不一樣的，是一種新型的個(gè)性化的設(shè)計(jì)，公寓式酒店所提供的客戶群都是比較高端的，所以不管是在物業(yè)理還是在商務(wù)服務(wù)上，酒店式公寓提供的都是高端，齊全的服務(wù)。
2、管理
酒店式公寓也是屬于酒店的一種，能夠提供各種酒店類似的服務(wù)功能，比如說洗衣，送餐，清潔等，其他的公共設(shè)施和居住環(huán)境也類似于酒店。
3、戶型
酒店式公寓的戶型不是單一的，小到幾十平米，大到幾百平米，不同的戶型裝修的風(fēng)格特點(diǎn)也是不一樣的，能夠滿足不同人群的需求。所有的戶型都是精裝的，居住和使用都是很方便的。
4、功能
兼具居住度假與投資兩種功能。酒店式公寓既可以用來自己休閑度假，也可以用來投資，不同的功能帶來的體驗(yàn)也是不一樣的。

1，防水： 在公寓中，往往由于水和濕氣的侵入損壞家具的形成。倒茶，衛(wèi)生間濕氣及洗浴桑拿水蒸氣的彌漫、浴巾濕接點(diǎn)，季節(jié)氣候變化，濕度等接觸可引起家具封邊，關(guān)，板面變形膨脹木皮開裂，起泡，霉變等問題，所以購(gòu)買家具應(yīng)重點(diǎn)考慮其防水防潮的功能。
2，消防：酒店的照明用多了，所以我們一定要向當(dāng)?shù)毓╇姴块T調(diào)查電力系統(tǒng)的情況，了解該建筑供電電源的供電方式，電源電壓電平，電源電路號(hào)，功率因數(shù)要求措施電費(fèi)，計(jì)如何設(shè)置等等。酒店式公寓裝修效果設(shè)計(jì)的燈光設(shè)計(jì)是一個(gè)比較完整的整體，也是整個(gè)酒店更加重要的裝飾照明設(shè)計(jì)的一部分。
3，可穿戴：客房常規(guī)用具，如電話，煙灰缸，杯，燈，花盆，筆記本電腦，行李，電開水器等。在日常使用中都有可能與家具表面磨擦從而造成劃痕，影響家具的使用壽命。家具板材的耐磨性是決定家具有效壽命的其中重要因素。
4，環(huán)保：家具，木材，如刨花板，纖維板，膠水，漆等會(huì)釋放出有害氣體。酒店和公寓均相對(duì)封閉，刺激眼鼻的氣體將直接影響客房的入住率，家具的環(huán)保性已成為現(xiàn)代客人選擇入住酒店條件的重要因素。
5，樣式，風(fēng)格及設(shè)計(jì)：家具的風(fēng)格和款式應(yīng)與裝修風(fēng)格相和諧，避免簡(jiǎn)單裝修配套豪華家具，或豪華裝修配套低檔家具；家具選擇，應(yīng)考慮酒店及公寓的位置，面向的客戶群，客房?jī)r(jià)格和投資的限制，應(yīng)以客人的喜好和消費(fèi)觀念為中心，以家具合理設(shè)計(jì)及產(chǎn)品的風(fēng)格來彌補(bǔ)建筑及裝修的不足，提升酒店的品質(zhì)和特點(diǎn)。
6，一個(gè)投資和避險(xiǎn)時(shí)間：為了確保無損壞，由于老化和家具的影響賓客率家具除了要考慮投資成本的選擇，同時(shí)應(yīng)考慮一次裝修經(jīng)營(yíng)過程中的家具重復(fù)累計(jì)投資，應(yīng)選擇不需要重復(fù)投資也能長(zhǎng)久保持良好的外觀質(zhì)量、性價(jià)比較高的產(chǎn)品，在由該公司提供的同一時(shí)間家具保修也應(yīng)考慮。

業(yè)主擁有酒店獨(dú)立產(chǎn)權(quán)。投資者通過一次性付款或分期或按揭的方式獲取客房的獨(dú)立產(chǎn)權(quán)。目前在市場(chǎng)上還有一種物業(yè)就是公寓式酒店，從服務(wù)內(nèi)容上來看，和酒店式公寓沒有太多差別。本質(zhì)區(qū)別在于，酒店式公寓可將每個(gè)客房出售給投資者，投資者擁有產(chǎn)權(quán)，可自住、可出租、可轉(zhuǎn)售，所以它是擁有私家產(chǎn)權(quán)的酒店，公寓式酒店卻沒有產(chǎn)權(quán)。不過大多數(shù)酒店式公寓，投資者在一定期限內(nèi)只擁有客房的所有權(quán)，而沒有經(jīng)營(yíng)權(quán)。酒店式公寓一般屬于商業(yè)用地或者綜合用地，產(chǎn)權(quán)年限40年或50年。

1、產(chǎn)權(quán)年限不同。
酒店式公寓有50年的產(chǎn)權(quán)，而普通住宅是70年的，酒店式公寓水電比普通住宅貴30%左右。
2、房屋性質(zhì)不同。
酒店式公寓其實(shí)就是商住兩用的房屋。但是產(chǎn)權(quán)性質(zhì)它是商業(yè)的，而不是住宅;普通住宅就是平常所說的商品房,主要用來居住。
3、購(gòu)買價(jià)格和水電費(fèi)不用。
酒店式公寓是比普通住宅的要貴很多，另外物業(yè)費(fèi)、水、電、煤也可能有區(qū)別。商住兩用的可能會(huì)高些。
4、首付金額及貸款的政策不同
一些年輕人喜歡用酒店式住房當(dāng)做婚房，只要你覺得合適就可以,但是貸款的話首付5成貸款5成,不過酒店式公寓的房子一般很漂亮。
5、戶口限制不同
酒店式公寓和普通住宅購(gòu)買或轉(zhuǎn)讓房源時(shí)所繳納的費(fèi)用、戶口的限制等等方面都有很大的區(qū)別，影響生活的便利性。