為什么現(xiàn)在許多老百姓都買不起房？蓋樓實際一平米成本需要花多少錢？恒大地產(chǎn)集團(tuán)董事局主席許家印日前在表示，稅費(fèi)占樓價比例過高，房價里面至少有6成是各種稅費(fèi)，開發(fā)商不是導(dǎo)致高房價的主因。...
為什么現(xiàn)在許多老百姓都買不起房？蓋樓實際一平米成本需要花多少錢？恒大地產(chǎn)集團(tuán)董事局主席許家印日前在表示，稅費(fèi)占樓價比例過高，房價里面至少有6成是各種稅費(fèi)，開發(fā)商不是導(dǎo)致高房價的主因。再往前推，有馮侖的“房地產(chǎn)商窮人說”。那么房價里的大頭都讓誰拿走了？開發(fā)商的說法是否真的空穴來風(fēng)？一張圖就讓你明白巨額房款被誰拿走。
蓋樓需要多少錢?
將建造樓房中要用到的工程費(fèi)用按最高的計算得出，蓋樓需要3255元/平(土地費(fèi)、土地稅費(fèi)和前期費(fèi)除外) 我們實際買一平米需要花的錢 以2013年背景房價為例
土地稅費(fèi)：樓面地價*15% 9359.5*15%=1404元/平
企業(yè)所得稅：收入總額減去成本、費(fèi)用等*25% (23616-9359.5-3255-1404)*25%=2399元/平 企業(yè)盈利：售賣房價-樓面地價-地稅費(fèi)-成本-企業(yè)所得稅 23616-9359.5-1404-3255-2399=7198.5/平 政府所得：樓面地價+企業(yè)繳納土地稅費(fèi)+企業(yè)繳納所得稅 9359.5+1404+2399=13162.5/平以上總計：24164/平 所用數(shù)據(jù) 成本價格3255/平(按最高的計算) 2013年背景住宅均價23616元/平 2013年北京樓面地價9359.5元/平
