買(mǎi)賣(mài)關(guān)系很重要，什么時(shí)候買(mǎi)房子最便宜。大家對(duì)房?jī)r(jià)和房子結(jié)構(gòu)很關(guān)心，那要從那里看那里了解情況呢。如果聽(tīng)銷(xiāo)售介紹一套房的話(huà)，他們會(huì)講的添花浪醉，被他們吸引進(jìn)去你們還買(mǎi)嗎？每個(gè)產(chǎn)品賣(mài)的時(shí)候都是好，沒(méi)有說(shuō)自己的產(chǎn)品不好的。而開(kāi)盤(pán)的地方總是人山人海，買(mǎi)房者會(huì)擔(dān)心，一群人擠得頭腦發(fā)暈，會(huì)不會(huì)買(mǎi)貴了。那么下面小編就給大家講講什么時(shí)候買(mǎi)房子最便宜以及最佳買(mǎi)房時(shí)機(jī)是什么時(shí)候吧。

什么時(shí)候買(mǎi)房子最便宜

對(duì)于意向購(gòu)買(mǎi)新房的購(gòu)房者而言，新房什么時(shí)候買(mǎi)最合算呢?在筆者看來(lái)，新房開(kāi)盤(pán)當(dāng)天購(gòu)買(mǎi)優(yōu)惠最多，而從全年來(lái)看，年末開(kāi)發(fā)商的優(yōu)惠和促銷(xiāo)最多。

新房的銷(xiāo)售一般都有相對(duì)固定的程序，在項(xiàng)目即將具備預(yù)售條件時(shí)，開(kāi)發(fā)商都會(huì)提前對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行推廣，開(kāi)放營(yíng)銷(xiāo)中心，向意向購(gòu)房者展示區(qū)位、規(guī)劃或沙盤(pán)、配套等信息，然后適時(shí)開(kāi)放樣板房，以裝修精美的樣板房讓潛在客戶(hù)對(duì)房子的空間、房型、品質(zhì)等有進(jìn)一步的認(rèn)識(shí)。再之后就是誠(chéng)意登記或認(rèn)籌的環(huán)節(jié)，開(kāi)發(fā)商通過(guò)讓客戶(hù)繳納一部分誠(chéng)意金，或資產(chǎn)審核等程序甄別出那些真正確實(shí)有意向購(gòu)買(mǎi)的客戶(hù)。這些開(kāi)盤(pán)前的一項(xiàng)項(xiàng)程序都可以被稱(chēng)之為“蓄客”的環(huán)節(jié)，即開(kāi)發(fā)商為自己的某個(gè)項(xiàng)目積攢足夠多意向購(gòu)買(mǎi)的客戶(hù)。

此后，就是開(kāi)盤(pán)了。在蓄客達(dá)到一定程度，開(kāi)發(fā)商就會(huì)擇機(jī)取得預(yù)售許可證，并選擇一天集中開(kāi)盤(pán)。一般而言，開(kāi)發(fā)商為了促成開(kāi)盤(pán)當(dāng)天有較高的銷(xiāo)售率以及讓意向客戶(hù)當(dāng)天下定決心購(gòu)買(mǎi)，都會(huì)在開(kāi)盤(pán)這天提供最多的購(gòu)房折扣，這一天也意味著是一段時(shí)間內(nèi)該樓盤(pán)購(gòu)房折扣最多的時(shí)機(jī)。

另外一個(gè)鼓勵(lì)購(gòu)房者開(kāi)盤(pán)第一天購(gòu)買(mǎi)的原因則是，開(kāi)盤(pán)第一天是所有樓層和房型最多選擇的時(shí)候。對(duì)于開(kāi)盤(pán)定價(jià)合理的新房而言，開(kāi)盤(pán)第一天往往能取得60%以上甚至“日光”的銷(xiāo)售率，而開(kāi)盤(pán)第一天沒(méi)有銷(xiāo)售的房源無(wú)外乎兩種：一種是貴的，一種是差的，這樣，對(duì)于購(gòu)房者而言，開(kāi)盤(pán)第一天之后再購(gòu)房，則意味著更少的折扣和更少的選擇。

最佳買(mǎi)房時(shí)機(jī)

一：學(xué)會(huì)趁火打劫

想要買(mǎi)到低價(jià)好房，就必須能夠扛得住內(nèi)心的小愧疚，學(xué)會(huì)趁火打擊。當(dāng)媒體上或生活中發(fā)現(xiàn)有房企破產(chǎn)、倒閉、合并重組等的報(bào)道，或有房企老板(非中介公司)逃跑或跳樓，員工集體要工資的新聞出現(xiàn)時(shí)，說(shuō)明這個(gè)樓盤(pán)存在資金問(wèn)題，樓盤(pán)可能賤價(jià)出售了。購(gòu)房可以坐等2-3個(gè)月，等到項(xiàng)目資金無(wú)力支撐真正甩手的時(shí)候出手，一般會(huì)拿到一個(gè)比較優(yōu)惠的價(jià)格。

二：政府出臺(tái)政策支持

中央政府出臺(tái)樓市調(diào)控優(yōu)惠政策鼓勵(lì)買(mǎi)房的時(shí)候，剛開(kāi)始一兩個(gè)月地方政府和開(kāi)發(fā)商一般都會(huì)觀望一陣，等到確定政策不可抵抗的時(shí)候，才會(huì)乖乖執(zhí)行。比如限購(gòu)令剛出來(lái)的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商都是死撐著不降價(jià)，但后來(lái)看中央堅(jiān)決貫徹這項(xiàng)政策的決心后，紛紛扛不住開(kāi)始降價(jià)。所以政策出臺(tái)一兩個(gè)月的時(shí)候比較適合出手。
什么時(shí)候買(mǎi)房最劃算

三：自我經(jīng)濟(jì)能力允許

結(jié)合當(dāng)前的房?jī)r(jià)和自己的實(shí)際經(jīng)濟(jì)能力，如果可以承受的話(huà)就果斷出手。因?yàn)楝F(xiàn)在的樓市到底向哪里走，誰(shuí)都不敢打包票。但是錢(qián)存在銀行里卻一定是越來(lái)越不值錢(qián)。

在這里要提醒大家，確認(rèn)自己經(jīng)濟(jì)能力的時(shí)候，最好做一個(gè)購(gòu)房能力評(píng)估。列出自己可以承受的首付、月供、想要購(gòu)買(mǎi)的房屋面積以及貸款方式和年限，根據(jù)購(gòu)房能力評(píng)估工具，就可以輕松計(jì)算出可以購(gòu)買(mǎi)的房屋單價(jià)和總價(jià)。還有一點(diǎn)就是月供不要超過(guò)家庭月收入的50%，其中最佳比例是30%，不會(huì)影響家庭生活品質(zhì)。

四：利用好社會(huì)信息

想要買(mǎi)到物美價(jià)廉的好房子，就要時(shí)刻關(guān)注社會(huì)信息。比如在公開(kāi)的信息上看到有拍賣(mài)公司刊登的銀行拍賣(mài)樓齡1-3年的新普通住宅的信息;在你工作、生活的周?chē)?jīng)常聽(tīng)到有人供不起樓了或找人賣(mài)樓了;中介那里1-3年樓齡的新房賣(mài)盤(pán)明顯增加且價(jià)格比去年低(說(shuō)明他在虧損甩賣(mài));在你工作、生活的周?chē)?tīng)不到或很少聽(tīng)到有誰(shuí)再想炒房子了......

總結(jié)：關(guān)于什么時(shí)候買(mǎi)房子最便宜、最佳買(mǎi)房時(shí)機(jī)的相關(guān)信息就為大家介紹到這里了，希望這篇文章對(duì)大家有所幫助。如果大家還有什么不明白的地方可以在下方給小編留言哦，我們會(huì)盡快為您解答。