房改房能買嗎

房改房不同于商品房，買房者在實施交易之前，弄清房改房產權，因為并不是所有房改房都可以自由買賣的，比如軍隊、保密單位、教育部直屬高校的房改房。因此對于房改房買賣的問題，我們可以從以下幾個方面考察。

(一)房改房可以分為完全產權和部分產權兩種。當年的房改政策，當年職工參加房改購買房屋時，有市場價、成本價和標準價購房三種選擇。當年按市場價購房的，產權歸個人所有，可以隨時上市交易;按成本價購房，產權歸個人，但一般五年后才能進入市場交易，交易前要交納土地出讓金;按標準價購房的，職工擁有部分產，具體按照當年標準價占成本價的比重來確定。這三種價格出示的手續(xù)是有區(qū)別的，在購買之前一定要調查清楚，做到心中有數(shù)。

(二)很多公房在房改時，原單位都保留了優(yōu)先回購權，根據(jù)國家規(guī)定，原產權單位是否保留或放棄部分產權的書面意見，將是您能否購買房改房的重要因素之一，因此要確認原單位是否允許轉賣房屋。

(三)有下列情況之一的房改房暫不得上市：

1、已列入近期規(guī)劃改造范圍，戶籍已凍結并取得房屋拆遷許可證的房改房;

2、擅自改變房屋使用性質的房改房;

3、黨政領導干部購買或者集資建造的超過面積控制標準的房改房;

4、購房貸款尚未還清，所有權已設定抵押且未經抵押權人書面同意轉讓的房改房，經抵押權人同意轉讓的除外;

5、職工原購公有住房時，經市房改辦批準，與原售房單位在公有住房(換購房)買賣協(xié)議中有其他約定條件的，從其約定;

6、法律、法規(guī)以及市以上人民政府規(guī)定其他不宜出售的房改房;

7、以低于房改政策規(guī)定的價格購買且沒有按照規(guī)定補足房價款的;

8、產權共有的房屋，其他共有人不同意出售的;

9、上市出售后形成新的住房困難的;

10、違反規(guī)定利用公款超標準裝修，且超標部分未按照規(guī)定退回或者補足裝修費用的。

需要指出的是，我們所講的房改房上市交易，是指房改房首次進入市場進行交易，房改房轉讓以后再次進入市場進行交易的，按照有關城市私有房屋交易管理規(guī)定辦理。

買房改房需要留意：

1、當?shù)卣撸河幸恍┓扛姆渴窍拗平灰椎?，例如北京?ldquo;央產房”（就是原產權單位為中央國家機關或者國務院直屬的企業(yè)、事業(yè)單位或者全國性社團組織如全國婦聯(lián)等的房改房）就屬于限制交易，需要符合一定條件才可以上市交易；

2、房改房上市出售需要交納一定的土地出讓金，各地不同，北京交納數(shù)額為15.60元/建筑平米。

3、只有成本價的房改房才可以直接上市交易，如果當年的房改價款為優(yōu)惠價、標準價的，還需要先交納一定價款改為成本價才能上市。頂,老徐,你的答案總是最棒的.

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