十六、經濟適用住房實行政府指導價。確定經濟適用住房的政府指導價格應當以保本微利為原則，由市物價局會同市發(fā)改委、建設局、房管局、財政局、國土資源局等部門按不同項目分別確定，報市政府審批后執(zhí)行。經濟適用住房銷售價格和浮動幅度應當按照《經濟適用住房價格管理辦法》(計價格[2002]2503號)和《福建省經濟適用住房價格管理辦法》(閩價[1999]房140號)的規(guī)定執(zhí)行?！　〗洕m用住房銷售價格由以下九項組成：　　(一)建設用地的征地和拆遷補償安置費;　　(二)勘察設計和前期工程費;　　(三)建安工程費;　　(四)住宅小區(qū)基礎設施建設費(含小區(qū)非營業(yè)性公共配套設施建設費);　　(五)以上四項之和為基數2%以下的管理費;　　(六)用于項目建設的銀行貸款利息;　　(七)稅金;　　(八)行政事業(yè)性收費;　　(九)前(一)至(四)項之和為基數的3%以下的利潤?！　〈_定后的經濟適用住房銷售價格應當向社會公示，建設單位不得將經濟適用住房擅自提價銷售?！　∈摺⑸暾埲速徺I經濟適用住房時，在享受標準內面積，按政府部門確定的經濟適用住房銷售價格購買;超標的面積，按當年度同級地段商品房價格(含土地出讓金)購買?！　∈?、經濟適用住房小區(qū)內經營性設施、經營性用房、車庫等的建設費用不得攤入經濟適用住房的價格成本中?！　∈拧⒔洕m用住房建設和經營中減半征收的行政事業(yè)性收費具體項目由市物價局會同市財政局確定?！　《⒚總€家庭只能享受一次政策性優(yōu)惠購房，政策性住房包括房改房、集資建房、廉價房、經濟適用住房、解困房?！　∩暾堎徺I經濟適用住房的申請人必須同時符合以下條件：　　(一)具有市區(qū)城鎮(zhèn)居民常住戶口5年以上;　　(二)未購買政策性住房的無房戶或人均住房建筑面積低于12平方米;　　(三)上一年度家庭年收入低于統(tǒng)計部門公布的職工年平均工資收入4倍以下。　　經濟適用住房優(yōu)先出售給符合前款條件的無房戶、危房戶、烈軍屬，并劃出一定比例安排給符合中心市區(qū)安置條件的現(xiàn)役軍隊人員?！　《?、經濟適用住房預售前，建設單位應按規(guī)定辦理預售許可證。銷售單位應將經批準的項目名稱、價格、數量等相關信息在當地主要媒體和政府網站上進行為期一周的公示。