隨著限購政策的執(zhí)行，作為在上海打工的外地人在上海買房開始遭遇“麻煩”，否則也只能望房興嘆了。那么，外地人在上海買房條件是什么呢?上海買房有哪些程序呢?下面來看看吧。
一、外地人在上海買房條件
　　1、提供納稅或社會保險繳納證明可以買房。對非本市戶籍居民家庭購房的，需要提供一年以上(13個月)納稅或社會保險繳納證明，才可購房。不過要繳納房產(chǎn)稅:對于在本市工作生活的非本市居民的基本居住需求，給予優(yōu)惠：一是，對符合國家和本市有關(guān)規(guī)定引進(jìn)的高層次人才、重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)緊缺急需人才，持有本市居住證并在本市工作生活的，其在本市新購且屬于家庭唯一的住房，暫免征收房產(chǎn)稅。
　　2、提供持有居住證可以買房。對持有本市居住證滿三年并在本市工作生活的購房人，其在本市新購且屬于家庭唯一的住房，暫免征收房產(chǎn)稅;持有本市居住證但不滿三年的購房人，其上述住房先按規(guī)定征收房產(chǎn)稅，待持有本市居住證滿三年且在本市工作生活的，其上述住房已征收的房產(chǎn)稅，可予退還。
　　二、上海買房有哪些程序
　　步驟1：首先通過媒體收集有關(guān)房地產(chǎn)項目的各種信息?！　〔襟E2：通過對自身的消費(fèi)需求狀況(購買能力、欲購買樓盤位置、居住小區(qū)的配套、環(huán)境、物業(yè)管理、總價格、面積等)進(jìn)行全面、綜合的衡量與分析，初步確定一個適合自身實際需要的購房框架，然后結(jié)合收集的各種樓盤信息進(jìn)行篩選、比較，確定幾個備選項目?！　〔襟E3：對備選項目通過收集的樓書資料，電話咨詢或熟悉該項目的朋友做一番初步了解，然后抽出幾天時間進(jìn)行現(xiàn)場實地考察?！　〔襟E4：現(xiàn)場考察項目過程中，可邀請一些對建筑和環(huán)境懂行的朋友同行，這樣對選擇到好房屋會有很大的幫助?！　〔襟E5：選定項目后，交訂金前，最好向房地產(chǎn)行業(yè)的律師或懂行的朋友咨詢一下簽訂合同時應(yīng)注意的問題，如有條件最好聘請一位房地產(chǎn)專職律師代為辦理，從而確保購房后萬一與開發(fā)商產(chǎn)生糾紛時不至于太被動。
　　步驟6：做好上述準(zhǔn)備后，去售樓處交訂金，并同時簽訂認(rèn)購書和確定簽署正式合同的時間。(這期間特別要注意詳細(xì)查看開發(fā)商提供的“五證”及相關(guān)文件)。
步驟7：按照約定時間與開發(fā)商簽訂正式的購房合同，按合同約定的付款方式交納購房款項。
步驟8：在規(guī)定期限內(nèi)，由開發(fā)商協(xié)助到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易管理部門辦理預(yù)售合同的登記手續(xù)，并按規(guī)定交納印花稅。
步驟9：合同登記后，需要辦理購房貸款的，可以著手辦理抵押貸款手續(xù)。具體辦理辦法，可向有關(guān)部門咨詢?！　〔襟E10：房屋竣工驗收合格后，開發(fā)商提供“入住通知書”及“收樓須知”，銷售部、物業(yè)公司財務(wù)部、管理處到現(xiàn)場集中辦公，著手辦理業(yè)主入住手續(xù)。
　　三、上海買房首付多少
　　如果你是買頭一套住房(樓房，不包括平房)，是百分之三十首付。如果有住房(夫妻雙方只要一方有房，那就這套就算二套房，當(dāng)然也是樓房)首付就是百分之六十?！　?、大概說來，上海首次購房首付最低可達(dá)兩成，但要求嚴(yán)格。2010年的國五條對購房首付比例有明文規(guī)定：首套房首付款30%及以上;第二套住房首付款不低于50%。但銀行針對優(yōu)質(zhì)客戶還是會給到首付兩成的貸款，同時開發(fā)商為了促銷也經(jīng)常會有墊首付的操作。國五條對首次購房首付比例規(guī)定。2、買房首付的詳細(xì)規(guī)定。2010年9月29日出臺的“國五條”對購房首付款比例有嚴(yán)格的規(guī)定，被稱為史上最嚴(yán)厲的調(diào)控政策。南京首次購房首付比例也依據(jù)此規(guī)定。根據(jù)“國五條”，各商業(yè)銀行暫停發(fā)放居民家庭購買第三套及以上住房貸款;對不能提供一年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購房貸款。對貸款購買首套商品住房，首付款比例調(diào)整到30%及以上;對貸款購買第二套住房的家庭，嚴(yán)格執(zhí)行首付款比例不低于50%、貸款利率不低于基準(zhǔn)利率1.1倍的規(guī)定。
　　3、買房首付的貸款問題：客戶資質(zhì)決定貸款額度。首套房的首付一般不低于30%，而且銀行還要根據(jù)不同類型的房屋、房齡、個人資信等進(jìn)行評估，可能首付還會高于30%：一般購房首付均為30%，但是要看開發(fā)商，和您本人在銀行的信貸記錄。如果您在某行有過非常正常的信貸記錄〔車貸、信用卡〕，銀行會定制您為優(yōu)質(zhì)客戶。再加上您購買的房子是小平米房子〔國家規(guī)定為96平米以下為小戶型〕您也首付20%向銀行提出貸款申請。恰相反，如果您不能被認(rèn)定為優(yōu)質(zhì)客戶的話〔沒有不良記錄，但是被催交過貸款〕，并且您購買的是非普通住房〔國家規(guī)定為143平米以上的大戶型〕，則您的首付將有可能被加至40%。