在2013年國(guó)務(wù)院出臺(tái)的新“國(guó)五條”實(shí)施細(xì)則中制定了相關(guān)的房地產(chǎn)政策后，各大城市紛紛調(diào)整二套房首付比例以及利率，二套房交易受到了嚴(yán)格的控制。
二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是，借貸人第一次等級(jí)申請(qǐng)貸款購(gòu)買住房，但在其家庭已經(jīng)有一套的成套住房的借貸購(gòu)買算是二套房；借貸人已經(jīng)借貸購(gòu)買過一套房的算登記二套房購(gòu)買；還有就是能夠提供一年以上的當(dāng)?shù)丶{稅證明的證明非本地居民申請(qǐng)住房貸款的，可以實(shí)行差別化住房信貸政策。
　　二套房首付比例是指人們?cè)谫?gòu)買第二套普住宅的時(shí)候按揭貸款的第一期付款，二套房的購(gòu)買要是購(gòu)房人家庭是根據(jù)當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息說給出的真實(shí)有效的房屋總面積為準(zhǔn)，在購(gòu)房人居住需要的面積超過的實(shí)際住房的面積時(shí)符合購(gòu)買二套房的標(biāo)準(zhǔn)。
今年初新“國(guó)五條”明確表示房?jī)r(jià)上漲過快的城市，可進(jìn)一步提高二套房貸首付款比例和貸款利率。繼四月初北京二套房首付比例提升至7成后，央行深圳市中心支行10月31日宣布，自11月6日起二套房首付款比例不得低于70%，首套繼續(xù)執(zhí)行最低首付款比例30%的規(guī)定，深圳成為第二個(gè)通過調(diào)整貸款政策來調(diào)控樓市的城市。
上海市也緊追其后，于11月8日發(fā)布《進(jìn)一步嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策相關(guān)措施》。該措施規(guī)定，對(duì)居民家庭向商業(yè)銀行貸款購(gòu)買第二套住房的，其首付款比例從不得低于60%提高至不得低于70%及以上。另外，對(duì)于非本市戶籍居民家庭購(gòu)房繳納稅收或社保費(fèi)年限，從能提供自購(gòu)房之日起算的前2年內(nèi)在本市累計(jì)繳納1年以上，調(diào)整為能提供自購(gòu)房之日起算的前3年內(nèi)在本市累計(jì)繳納2年以上。