稅收是國(guó)家基于政治權(quán)力和法律規(guī)定，強(qiáng)制征收的一種貨幣或者實(shí)物的行為。房屋契稅是房屋買(mǎi)賣(mài)中國(guó)家規(guī)定必須交的稅收，一般按合同中標(biāo)明的房屋價(jià)款的1.5/100稅率征稅(房交會(huì)契稅優(yōu)惠除外。需要明確的是無(wú)論是商品房還是存量房的買(mǎi)賣(mài)都要繳納的。那么購(gòu)房者在買(mǎi)房時(shí)房屋契稅怎么交呢?除了房屋契稅還有什么費(fèi)用需要繳納?下面小編就給大家科普一下。
　　一、房屋契稅怎么交　
　根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》的有關(guān)規(guī)定，房屋買(mǎi)賣(mài)需要按規(guī)定繳納契稅?！?br />　契稅暫行條例定，契稅稅率為3—5%;國(guó)家對(duì)購(gòu)買(mǎi)房屋根據(jù)各種房屋性質(zhì)、面積等對(duì)契稅稅率做了調(diào)整;若首次買(mǎi)普通住房，請(qǐng)先到房管部門(mén)開(kāi)具無(wú)房證明!　
　繳納步驟　
　1、首次購(gòu)買(mǎi)普通住房　　對(duì)首次購(gòu)買(mǎi)90平方內(nèi)的普通住房，憑無(wú)房證明，按1%繳納;　　對(duì)首次購(gòu)買(mǎi)90平方~144平方的普通住房，憑無(wú)房證明，按1.5%繳納;　
　2、非首次購(gòu)買(mǎi)普通住房　　按3%繳納;　
　3、購(gòu)買(mǎi)非普通住房　　不管是否首次都按3%繳納;　
　4、購(gòu)買(mǎi)非住宅房屋　　不管是否首次都按3%繳納。
注意事項(xiàng)　　納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。
　　二、除房款外的“七大類(lèi)費(fèi)用”　
　1、契稅：住宅類(lèi)房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的3%或1.5%或1%交納，每套交納具體的比例需根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策，購(gòu)房者的購(gòu)房時(shí)間、購(gòu)房單價(jià)、購(gòu)房面積、是否第1次購(gòu)房等因素來(lái)確定;非住宅類(lèi)房屋按房款總價(jià)的3%交納?！?br />　2、專(zhuān)項(xiàng)維修資金：有電梯類(lèi)房屋標(biāo)準(zhǔn)按建筑面積(平方米)×27.5(元/平方米)計(jì)算結(jié)果交納;非電梯類(lèi)房屋標(biāo)準(zhǔn)按建筑面積(平方米)×22(元/平方米)計(jì)算結(jié)果交納?！?br />　3、合同印花稅：按房款總價(jià)的0.05%交納(住宅免收)?！?br />　4、證照印花稅：按5元/戶(hù)交納。
　　5、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：住宅類(lèi)房屋按80元/戶(hù)交納;非住宅類(lèi)房屋按550元/戶(hù)交納;共有人證書(shū)費(fèi)按10元/人交納。
　　6、交易手續(xù)費(fèi)：非住宅類(lèi)房屋按房款×0.35%計(jì)算結(jié)果交納。　
　7、國(guó)土證辦證費(fèi)：按相關(guān)規(guī)定交納。
　　三、買(mǎi)房契稅怎么算　
　1、首套房且是個(gè)人住房的，面積90平以下，契稅的費(fèi)用是總金額的1%?！?br />　面積是建筑面積，也就是你本本上是多大，就是多大面積，另外車(chē)庫(kù)神馬的，也算!加起來(lái)!　
　2、首套房且是個(gè)人住房的，面積90平以上，144平米以下是1.5%，除此之外如果是商鋪，還必須交印花稅(下面有說(shuō)明)?！?br />　3、首套房且是個(gè)人住房的,面積大于144平米的，按照購(gòu)房總金額的3%算，另外不是首套房的也是按照3%算，這筆開(kāi)支其實(shí)也挺大的?！?br />　4、　商鋪性質(zhì)交契稅　　商鋪性質(zhì)繳納契稅比個(gè)人的要貴。另外還必須交印花稅，小的商鋪大概在幾千元到幾萬(wàn)元之間，小編那天去的時(shí)候也看到有人去交商鋪的契稅，具體費(fèi)用怎么算，建議大家還是去了解下?！?br />　5、最后建議大家一點(diǎn)　　如果大家是購(gòu)買(mǎi)的二手房，那么在稅這方面應(yīng)該多多了解下，不然等到交稅的時(shí)候就會(huì)發(fā)現(xiàn)多了很多費(fèi)用。
　　購(gòu)房者在買(mǎi)房時(shí)，常常會(huì)遇到開(kāi)發(fā)商以認(rèn)購(gòu)、排號(hào)、VIP卡等方式收取或變相收取定金、預(yù)購(gòu)款等費(fèi)用。到底哪些費(fèi)用才是購(gòu)房者該交的，小編前面已經(jīng)介紹的很清楚了，如果購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)遇到七大費(fèi)用以外的費(fèi)用，可以拒付，并撥打價(jià)格監(jiān)督舉報(bào)電話(huà)進(jìn)行舉報(bào)。