房改房過戶費用有哪些

1、契稅：房款的1.5% ； （買家）

2、印花稅：房價的0.1% （買賣雙方平分）；

3、交易費：6元/平方米（買賣雙方平分）；

4、測繪費：1.36元/平米；（買家）

5、權(quán)屬登記費：80元；（買家）

6、證件費：50元；（買家）

7、營業(yè)稅：差價*5.5%（超過5年的不需要繳納）；（賣家）

8、個人所得稅：差價的20%或者房價的1%。（賣家）

房改房買賣需要注意哪些問題

第一、要驗證原產(chǎn)權(quán)人是否有產(chǎn)權(quán)證，房改房的產(chǎn)權(quán)證是否可靠，是否被用于抵押、典當(dāng)?shù)?，這可以通過房管部門查驗便一目了然。假如有人以種種借口解釋拿不出產(chǎn)權(quán)證正本而只能給復(fù)印件，那就要提高警惕了，以防上當(dāng)受騙。在查驗產(chǎn)權(quán)證時，還要注意產(chǎn)權(quán)證上的名字，房主與賣房人是否同一個人？若不是同一個人，則必須搞清他們之間是什么關(guān)系？這種關(guān)系是否可靠？特別是，產(chǎn)權(quán)證的產(chǎn)權(quán)分配比例必須明確，如標(biāo)準(zhǔn)價購買的公房出讓時存在按成本價補(bǔ)足費用或者與原單位按比例分成的問題，此外，有的房改房系夫妻共同財產(chǎn)或家庭共同財產(chǎn)，購買時必須了解清楚，以免引起不必要的糾紛。

第二、按規(guī)定，房改房在同等價格條件下，原產(chǎn)權(quán)單位擁有優(yōu)先購買權(quán)。因此，房改房上市交易必須經(jīng)原產(chǎn)權(quán)單位的同意方可進(jìn)行轉(zhuǎn)賣。同時還要明確是否與原產(chǎn)權(quán)單位確認(rèn)利益分配辦法。如標(biāo)準(zhǔn)價購買的公房出讓時存在按成本價補(bǔ)足費用或者與原單位按比例分成的問題。需要特別指出的是，軍產(chǎn)、院產(chǎn)、校產(chǎn)的公房一般與本單位的辦公場所在一個大院里，這些單位一般被列為特殊單位，有些可能不宜有外人入住，這種公房在單位沒有同意之前，不可能取得上市資格。購房者應(yīng)對此進(jìn)行必要的查詢，明辨真假。首先應(yīng)明確房子所在地,不同地方政策于稅收各不相同.

一般過戶需要交以下費用:

1、契稅3-4%,普通住宅減半征收,各省契稅稅率各不相同;

2、交易手續(xù)費按平米收取,二手房6元,

3、房產(chǎn)證的工本費80元,

4、印花稅,大概幾十元.有的省把以上幾項和成一個綜合稅率在1.5-2%之間.

以上所說均是一般情況,

另有幾項需特別注意:

1、如果房產(chǎn)在購買不足2年又出售的需交5%左右的營業(yè)稅,雖是賣方交納,但賣方一般都轉(zhuǎn)嫁給買方,

2、房改房在上市和收益方面受到限制,有些地方規(guī)定房改房在同等條件下,原售房單位有優(yōu)先購買權(quán).在收益上有分成的規(guī)定,你最好咨詢一下當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易部門.

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