舊廠房改造的原則

1、尊重的原則、

尊重的設計原則是指在廢舊廠房區(qū)改造再利用工程中，尊重原有建筑的歷史和空間邏輯關系。對于那些具備歷史文化和藝術價值的舊廠房的改造設計，尊重的原則體現(xiàn)在維持原有廠房的歷史文化氣息、空間秩序、形態(tài)、以及建筑風格；尊重的原則體現(xiàn)在原有建筑的體量關系、空間特點、體系結構、和技術設施的尊重。

2、匹配原則、

匹配的設計原則是指改造設計在滿足新的功能要求下，要做得到結構上合理、經濟上可行、維護上方便的原則，從而使新的使用功能與建筑舊有空間形式二者之間相互匹配。

3、共生原則、

在廢舊廠房區(qū)的改造利用中，各種新舊元素通過整合而成為一個整體，通過新舊元素的重組，為新生體注入的活力和提供發(fā)展的可能性與自由度。新舊空間的共生是舊廠房區(qū)改造利用的必要前提，也是城市建筑中新舊建筑關系處理的主要內容。不論是建筑內部的更新，新建筑與舊建筑之間，還是新建筑與城市環(huán)境之間，都應遵循新舊共生的原則。

舊廠房改造案例

1、19叁Ⅲ老場坊

該項目位于上海市虹口區(qū)沙涇路10號、29號，原為1933年建造的“遠東第一”宰牲場（四類保護建筑），建筑面積約 31700平方米。整個建筑高低錯落，加工車間采用“無梁樓蓋”，在當時是非常先進的技術。改造后的19叁Ⅲ老場坊集時尚發(fā)布、創(chuàng)意辦公、休閑體驗、娛樂總匯、配套餐飲為一體，打造全新的上海最前衛(wèi)、最具沖動力量的大本營。

項目特點：（1）建筑特色明顯，廊道盤旋，設計精密宛如迷宮，卻又次序分明；（2）內部空間與外部空間的聯(lián)動，設置多個休閑平臺；（3）擁有1500平方米的展示舞臺，獨特而又時尚。

2006年，上海錦江國際集團以日租金1元/平方米的價格，將該項目轉租給上海創(chuàng)意產業(yè)投資有限公司，并簽訂15年的租賃合同。經過整修后，上海創(chuàng)意產業(yè)投資有限公司將該項目以日租金3元/平方米價格轉租給上海眾桁投資運營公司。目前，入駐率達到約65%，已有意工場、法拉利會所、上汽會所、蘇浙匯餐廳等入駐。其展示舞臺已舉辦過法拉利之夜、芝華士酒會等活動。

2、金沙谷

金沙谷原為上海離合器總廠廠址，位于真北組團商貿群與長風生態(tài)商務區(qū)核心區(qū)域，緊靠中環(huán)線真北段、金沙江路。項目建筑面積約23000平方米，共有13幢單體建筑，樓層均為1～3層，由新黃浦置業(yè)及上海弘基企業(yè)發(fā)展有限公司聯(lián)合開發(fā)。

項目特點：（1）依托區(qū)域內眾多專業(yè)賣場的產業(yè)集聚優(yōu)勢，吸引裝潢、設計、貿易類公司；（2）建筑產品稀缺，多為獨棟辦公樓；綜合廠房空間大，層高較高，可設計為LOFT上下兩層空間；（3）部分采用全裝修，方便小型公司入駐。

目前園區(qū)已全部交房，入駐率達到90%以上，主要企業(yè)有和黃物流、中紡集團、歐馬會等。

3、同樂坊

同樂坊地處靜安區(qū)，是由西康路、余姚路、海防路合圍而成的三角 島，由上海同樂坊文化發(fā)展有限公司開發(fā)建設。項目占地面積約1萬平方米，建筑面積約2萬平方米，形成了以酒吧、咖啡館、俱樂部等為主體的年輕時尚場所.

項目特點：（1）使用內部廣場集聚人流與人氣；（2）保留了歷史元素，如鋼結構廠房、波浪式屋頂?shù)龋唬?）使用創(chuàng)意宣傳，運用連載小說與廣告結合，達到信息傳播與營銷之目的；（4）重視商家特色，如“模特酒吧”，白天是世界最大模特公司ELITE的訓練地，夜間有時裝T臺秀；在特色餐廳，可將看中的餐具、椅子買回家；“芷江夢工場”內，樓下是戲劇人俞洛生、榮蓉辦的小劇場，樓上是他們與戲迷圍坐品茗處。

酒吧、餐飲等較具特色，引入了劉嘉玲的muse酒吧、林棟甫的老灶店、寶馬會所等；創(chuàng)意類零售商業(yè)人氣較差，目前已著手進行招商調整。辦公并非項目重點，比重不大（約20%），內部幾乎保持工廠破舊原貌，入駐率約在60%。

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