戶型的實用性是指住宅滿足實用的要求，使用功能要合理，面積大小要適宜，廳、房、廚、衛(wèi)、陽臺、門窗等各類功能區(qū)間的設(shè)置應(yīng)保證能滿足人們的各種生活需求
在挑選時，應(yīng)以經(jīng)濟合理，能滿足起居和接待活動的需要為原則，一般80平方米的戶型，廳的面積以18-20平方米為佳，廳中的門盡可能減少，盡量減少不能利用的通道走廊，同時要求莊重雅觀，有一個相當(dāng)穩(wěn)定的空間用以休閑，還應(yīng)寬敞、明亮、通風(fēng)、有較好的朝向和視野。
廳是家庭成員共同活動的中心，應(yīng)位于住宅的中心位置，靠近門戶，同時與其它房間密切相聯(lián)，廳的大小要與整套房間的格局相協(xié)調(diào)
臥室應(yīng)當(dāng)安靜、舒適、私密、安全。"前廳后臥"是一種較為典型的戶型結(jié)構(gòu)。主臥室最好有好的朝向，窗戶朝陽，采光通風(fēng)要好
廚房是主要的污染源，應(yīng)靠近門戶，與餐廳密切聯(lián)系，能滿足操作使用和擺放現(xiàn)現(xiàn)成炊事器具如洗萊池、萊板、燃?xì)庠?、排油煙機、碗柜、冰箱、電炊具等各種器具的需要，并按洗、切、燒的順序，合理布局。
大量型住宅最好有雙衛(wèi)生間，陽臺，陽臺應(yīng)與客廳相連，這樣既可擴大廳的使用效率，又便于采光充分，使用方便，此外面積較大的套型應(yīng)設(shè)有儲藏空間，儲藏室可不采光通風(fēng)。
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