每年二手房的成交率都非常的高，特別是想在北京、上海、廣州、深圳這類(lèi)的一線(xiàn)城市，二手房的交易率都非常的多，在這成交過(guò)程中，房子的過(guò)戶(hù)成了很多業(yè)主的頭疼事情。在這里小編為大家解決頭疼事情，小編收集業(yè)主的二手房過(guò)戶(hù)流程經(jīng)驗(yàn)，總結(jié)為以下幾個(gè)流程。　　第一天　　領(lǐng)表：《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)審批書(shū)》、《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》、《買(mǎi)方確認(rèn)單》，填表?！　〗灰祝嘿I(mǎi)賣(mài)雙方驗(yàn)人簽字?！　〔闄n：查房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰、有無(wú)抵押、查封(上午查下午出結(jié)果，下午查次日出結(jié)果)?！　¤b定：做《房屋安全鑒定報(bào)告》?！　『藘r(jià)：財(cái)政部門(mén)根據(jù)《房屋買(mǎi)賣(mài)(置換)合同》的成交金額評(píng)估房?jī)r(jià)?！　〉囟悾豪U納賣(mài)方房產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅(免稅的地稅部門(mén)開(kāi)具免稅確認(rèn)單)和印花稅，印花稅買(mǎi)賣(mài)雙方各萬(wàn)分之五?！　〉诙旎虻谌旖患　∑咛旌蠼黄醵悾航患{契稅，領(lǐng)取契證交手續(xù)費(fèi)：交納交易手續(xù)費(fèi)封卷：領(lǐng)取證回執(zhí)　　此后十個(gè)有效工作日后　　領(lǐng)證：買(mǎi)方拿身份證原件取房證。推薦閱讀：房子過(guò)戶(hù)需要多少錢(qián)?房子過(guò)戶(hù)費(fèi)怎么算?(房子過(guò)戶(hù)必看)　　下面我們?cè)趤?lái)看看過(guò)戶(hù)中非常重要的幾個(gè)步驟，這個(gè)可是深圳的業(yè)主重要提醒：
　　1.了解房屋情況。買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況,要求賣(mài)方提供合法的證件,包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。　　2.簽合同。如賣(mài)方提供的房屋合法,可以交易,買(mǎi)方可以交納購(gòu)房定金(但不是商品房買(mǎi)賣(mài)/">商品房買(mǎi)賣(mài)的必經(jīng)程序)。買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商,對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后,雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。　　3.申請(qǐng)過(guò)戶(hù)。買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng),管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件,審查產(chǎn)權(quán),對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。如果存在無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況,則拒絕申請(qǐng)。　　4.立契。房地產(chǎn)交易管理部門(mén)審核批準(zhǔn)后,交易雙方才能辦理立契手續(xù)?！　?.繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜,要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。
　　6.辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶(hù)手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后,買(mǎi)方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。　　7.買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款,賣(mài)方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同全部履行完畢?！　∫陨媳闶切【幨占亩址窟^(guò)戶(hù)流程，看了二手房的過(guò)戶(hù)流程及需要注意的重要點(diǎn)，以后業(yè)主過(guò)戶(hù)的時(shí)候就不用擔(dān)心了，更多二手房知識(shí)請(qǐng)關(guān)注齊家裝修網(wǎng)。
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